房子二次抵押貸款，就是大家常說的未還清貸款的房子
抵押貸款，這種情況是比較常見的。急需大額資金周轉(zhuǎn)的時候，房子抵押貸款也是一種有效解決的方法。首先，小編肯定的答復(fù)大家，房子二次抵押貸款是可以的！
房子二次抵押貸款的條件：
1、貸款人必須征信良好、收入穩(wěn)定和充足的銀行流水，以此證明具有良好的還款能力
2、用于申請房產(chǎn)抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房，如果是具有較大升值空間和市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮姆孔樱缮暾堎J款的額度會更高。
3、房子具有較高的剩余價值，比如樓齡較大的二手房申請房產(chǎn)抵押貸款的難度相對就比較大。
房子二次抵押貸款流程：
如果已經(jīng)確定以上三條申請房產(chǎn)抵押貸款的條件都達(dá)標(biāo)的話，就可以向銀行或者機(jī)構(gòu)提交抵押貸款申請。
1、提出貸款申請；
2、遞交貸款資料；
3、看房評估；
4、報批貸款，銀行審批評估報告或勘估意見書；
5、簽訂借款合同；
6、辦理抵押登記手續(xù)；
7、銀行放款。
房子二次抵押貸款注意事項：
1、日常重視維護(hù)個人信用資質(zhì)
不管是銀行還是貸款機(jī)構(gòu)，個人的信用資質(zhì)都是貸款重要的審核標(biāo)準(zhǔn)。
銀行和貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)貸款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)和信用記錄綜合考慮，終批復(fù)貸款的額度。
2、提前了解抵押貸款所需的資料和證件
在準(zhǔn)備申請
房產(chǎn)抵押貸款的時候提前了解貸款所需的資料有助于提升貸款效率、加快放款速度和降低被拒貸的風(fēng)險。
通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。
根據(jù)銀行的抵押
貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定可知，新房抵押長的
貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押，則不能超過20年。
其中，以新購住房作高額抵押的須具有合法有效的購房合同，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。
影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。
房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
