房屋二次抵押貸款是指在銀行已經辦理了銀行房屋抵押貸款業(yè)務，對于急需資金的朋友來說，申請房屋二次抵押貸款也是一個不錯的選擇，那么武漢房子二次抵押貸款能貸多少錢？

武漢房產二次抵押貸款能貸多少？

一般情況下房子進行二次抵押貸款的額度還是比較有限的，可以用來進行二次抵押貸款的房子必須是房產價值減掉此前貸款金額仍然有余值的情況下才可以。假設房產價值為100萬元，此前貸款額度為30萬元，那么房產的剩余價值為70萬元，考慮到抵押貸款的額度一般是抵押物價值的70%—80%，那么意味著二次抵押貸款的額度是在49萬元—56萬元之間的。

總的來說，房子二次抵押貸款的情況下，貸款額度受到房產剩余價值因素以及抵押貸款抵押率的影響。大多數情況下，房產抵押貸款不同于質押貸款，抵押率一般多只能達到80%，而質押貸款的質押率高可以達到90%。

在辦理房子二次抵押貸款的時候，需要注意只能在同一家銀行辦理，畢竟同一套房產是不可以在兩個銀行辦理抵押貸款的。另外要提醒的是，房子二次貸款的利率通常是會要高于首次抵押貸款的利率的，用戶在辦理二次抵押貸款的時候對于貸款成本還是要有一定的心理準備的。

當我們辦理房屋二次貸款時需要滿足以下條件:

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有升值潛力。

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