房子做為個人大額財產，作為抵押物貸款是很容易貸到的，但是很多機構會評估房子年限等問題，后給出能不能貸款的結論，成都20年以上的個人房子還能貸款嗎？下面，頂呱呱小編為您詳細說明！
成都20年以上的房子還能貸款嗎？
20年以上的房子能否貸款，主要得看銀行規定，不同的銀行，規定也會有所不同。而一些銀行對于房屋
抵押貸款中的抵押房產房齡并沒有明確要求，只要房子有價值空間就行，所以20年以上的房子也可以用來辦理
抵押貸款。
當然，大家需要注意，房子越老，其價值也會大打折扣，去
銀行貸款自然也不容易通過審批，縱使批下貸款，估計獲批額度也不會太高。因此，辦理房屋抵押貸款選擇的房子還是以20年以內為佳。
而如果是客戶要貸款購買二手房，那也以銀行規定為準。比如招商銀行就有規定，二手房貸款所購房產房齡一般不得超過20年，授信期限長不超過30年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上長不超過40年。而也有的銀行規定二手房貸款房齡在25年以內就行，還有的放寬至30年。
成都個人房子能不能貸款主要看兩方面：
一、可以貸款的二手房
一般辦理
銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買教育地產對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。
首先，產證不齊全的二手房都不能
貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
