人生中人都會遇到急用錢的時候。一個朋友，3年前買了一套房子，現在日子也慢慢地穩定下來了。近來發覺年紀越來越大，不愿總做生意，便萌生開小飯店的念頭。但由于還房貸，有點捉襟見肘，所以咨詢
貸款沒有還完，房子能不能抵押，那么這種情況到底能不能辦理？
若您個人再次申請房貸以外的貸款，只要您符合貸款條件，只是押品問題，而且您所抵押的房子，在扣除剩余按揭貸款后，余值能夠滿足貸款銀行按揭要求，沒有問題，可以再
二次抵押。
既然您已經有房還清貸款，要看您的收入以及貸款用途和剩余貸款的多少，就可以確定是否能得到銀行批準。這就是說，獲得二次貸款的資格是至關重要的。
一、住房二次抵押的條件。
1、房產一次抵押必須是按揭，而且還貸半年以上；
2、房產面積在40平方米以上；
3、房產估價價格減去現有貸款，剩余價值必須大于500,000，且現有的貸款金額不能超過房價的60%。
4、借款者無利息，收入穩定，信用良好；
5、借款人有能力按時償還本息，并已按時償還本息兩年以上；
房產產權清晰，無任何2
；
7、用于個人住房二次抵押的房屋必須為現房；
8、房屋抵押登記已經辦理完畢，辦理銀行是房屋的抵押人；
二、貸款方式。
如您名下有按揭住房，且已還清一段時間，則可到同一家銀行辦理
貸款，此
貸款方式即所謂“二次抵押”。例如借款人在某銀行辦理了一筆住房按揭貸款，并且已經還清了一段時間，如果房產有剩余價值，可以到銀行辦理二次抵押。
2、尋找擔保公司墊資。
如名下房產仍在按揭，但急需大筆2
時，可找正規的擔保公司墊資，將已有貸款還清，然后解除抵押，再以房產作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金可供自己使用。
