在資金短缺加速擴(kuò)張時(shí)，二次抵押貸款成了許多借款人的救命稻草。為了實(shí)現(xiàn)心中的數(shù)量，很多朋友留言問(wèn)如何計(jì)算二次抵押貸款的額度。下面
頂呱呱貸款編輯詳細(xì)為大家介紹。
對(duì)于房屋二次抵押，貸款金額的計(jì)算公式為房產(chǎn)成本*抵押率-原貸款本金余額。在計(jì)算貸款金額之前，必須明確公式中的這三個(gè)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)的成本。房屋的代價(jià)與房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和二次抵押時(shí)的評(píng)價(jià)相比，取兩者中的低者。例如，房子的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是100萬(wàn)元，現(xiàn)在評(píng)價(jià)價(jià)格是120萬(wàn)元，但還是按100萬(wàn)元計(jì)算。
抵押率。住房抵押二次貸款的抵押率不超過(guò)70%，商品房抵押二次貸款的抵押率不超過(guò)50%。銀行根據(jù)實(shí)際情況確定住房二次
抵押貸款的抵押率。
原始
貸款的本金馀額。舉個(gè)例子，原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，首先支付3成
貸款70萬(wàn)元，現(xiàn)已償還30萬(wàn)元，尚未償還的40萬(wàn)元是原貸款的本金馀額。
現(xiàn)在計(jì)算貸款額很容易。假設(shè)房地產(chǎn)成本為100萬(wàn)元，抵押率為60%，原貸款本金馀額為40萬(wàn)元，貸款金額=100*60%-40=20(萬(wàn)元)。
