對于買房的朋友來說，首要考慮的問題就是購買現(xiàn)房還是購買期房，但是很多朋友由于是第一次買房，對于期房和現(xiàn)房是什么都不太清楚，更不知道這兩者的特點。今天小編為大家講述一下，期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？購買期房要留意什么呢？
一、期房和現(xiàn)房的定義
1、期房
期房是指開發(fā)商在拿到商品房預(yù)售許可證后到服務(wù)該樓盤項目的總的不動產(chǎn)權(quán)證書的日期為止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時會簽訂預(yù)售合同。大家如果是購買期房的話，在簽訂合同并付了房款后，沒有辦法直接拿房裝修入住，必須要等一段時間。
2、現(xiàn)房
現(xiàn)房是指消費者在購買時具有即買即可入住的房屋，也就是說開發(fā)商如果出售的是現(xiàn)房的話意味著房屋已辦好所售房子的大產(chǎn)證，這個時候消費者在簽訂商品房銷售合同后，當即能夠服務(wù)入住并獲得產(chǎn)權(quán)證。
二、期房和現(xiàn)房的特點
按交房期限算，商品房可分為現(xiàn)房和期房，小編為購房者詳細剖析期房與現(xiàn)房各自的優(yōu)缺陷，以便我們買房時能夠有明確的方向。
期房的優(yōu)點：
1、期房出售時由于樓盤剛開始建設(shè)，開發(fā)商能夠供給的房子提供更多的戶型，購房者也有較多的選擇余地；
2、為了及時回收資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；
3、工程質(zhì)量能夠看到，在房屋施工的過程中，能夠隨時監(jiān)督，提出意見。
期房的缺陷：
1、只能看到效果圖，無法真實了解到房屋的戶型以及小區(qū)建成后的模樣；
2、現(xiàn)場和效果圖可能距離不??；
3、修建進程中有工程中止的因素，有“爛尾”的風險；
4、銷售行情與價格漲跌難以猜測。
現(xiàn)房的優(yōu)點：
1、如果是購買現(xiàn)房的話，可以實地看房，而不是看效果圖；
2、交房不必等太久就能夠服務(wù)入住。
現(xiàn)房的缺陷：
1、樓層、房型選擇方面較少；
2、價格略高，優(yōu)惠小；
3、蔭蔽工程難以看到。
三、購買期房要注意的事項
其實如果是購買現(xiàn)房的話，大家能夠?qū)嵉乜捶?，購買后也可以直接服務(wù)產(chǎn)權(quán)證，相較于期房來說，購買現(xiàn)房風險比較小。那么，如果是購買期房的話，要注意哪些呢？
如果不是著急入住的話，購買期房確實是有很大好處的，但是小編建議大家，如果是購買期房的話，好選擇較好的品牌開發(fā)商，并且，在簽訂合同時，仔細閱讀合同中的內(nèi)容，對于有異議的地方提出來。
相信通過小編的介紹大家對于現(xiàn)房和期房的特點都比較了解了，當然，無論是選擇購買期房還是現(xiàn)房，一定要綜合自己的實際情況來決定。
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