新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為6.14%，房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。
房屋抵押貸款利息計算方式：
房產(chǎn)抵押貸款是目前非常常見的一種貸款方式，目前，在銀行的房產(chǎn)抵押貸款中，一般會劃分出不同的情況，比如貸款期限6個月以下，6個月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上，不同的貸款期限在利率上也有所不同。比如6個月以內(nèi)的貸款年利率為5.6%，6個月到1年貸款的年利率為6%，1年到3年的貸款年利率為6.15%，3年到5年的貸款年利率為6.4%，5年以上的貸款年利率為6.55%。
另外，銀行在推出貸款時除了有年利率，還針對短期貸款推出了月利率和日利率，可以快速的計算出貸款的每月和每日的利率。
舉例來講，如果用住房抵押來申請超過5年的貸款，貸款金額為1萬，貸款年限為5年：
如果采用等額本息還款，每個月還款的金額為：[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]，也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。
如果采用等額本金來還款，第一個月的利息為10000(欠款總額)*(6.55%/12)，第二個月的利息為(10000-166)*(6.55%/12)。
成都房屋抵押貸款利率怎么算？
個人房產(chǎn)抵押貸款利率核算公式基本相同，但因為利率換算中一年只作360天，但實踐按日利率核算時，一年將作365天核算，得出的成果會稍有誤差。詳細選用那一個公式核算，央行賦予了組織自主挑選的權(quán)力。因而，當事人和組織可以就此在合同中約好。
復利即對利息按必定的利率加收利息。依照央行的要求，借貸方未依照合同約好的時刻歸還利息的，就要加收復利。
罰息：借貸人未按要求期限歸還銀行借貸，銀行按與當事人簽定的合同對失約人的處分利息叫銀行罰息。
借貸逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰辦法。
計息辦法的擬定與存案。全國性商業(yè)銀行法人擬定的計？
結(jié)息要求和存借貸事務的計息辦法，報我國人民銀行總行存案并奉告客戶；
區(qū)域性商業(yè)銀行和城市承諾社法人報人民銀行分行？省會城市中心支行存案并奉告客戶；
鄉(xiāng)村承諾社縣聯(lián)社法人可依據(jù)所在縣鄉(xiāng)村承諾社的實踐狀況擬定計？
結(jié)息要求和存借貸事務的計息辦法，報人民銀行分行，省會城市中心支行存案，并由鄉(xiāng)村承諾社法人奉告客戶。
大家在了解了個人房產(chǎn)抵押貸款利率是多少后，可以根據(jù)自己的情況，來進行個人房產(chǎn)抵押貸款事項了。
房屋抵押貸款長可以貸幾年？
房產(chǎn)抵押貸款期限長是可以貸款30年。
抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1到3年，等額本息是1到10年，隨借隨還是1到5年。
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