公積金大家都買，但不是所有人都知道公積金如何貸款買房。公積金貸款在解決住房問(wèn)題上，確實(shí)發(fā)揮了很大的作用。下面，頂呱呱小編為您整理了2022年成都公積金新貸款攻略，包括公積金貸款條件、流程、額度、利息等干貨知識(shí)，供大家參考！
2022年成都公積金新貸款攻略
1、2022年成都公積金夫妻貸款
一般來(lái)說(shuō)，夫妻雙方貸款買房，不論是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后辦理的2022年成都公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)，那么2022年成都公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再次使用2022年成都公積金貸款買第二套房子的。
2、2022年成都公積金貸款二套房
借款人使用2022年成都公積金貸款買第一套住房，2022年成都公積金貸款在尚未還清前不可再申請(qǐng)2022年成都公積金貸款購(gòu)買第二套住房。只有還清首住房貸款，才能再次使用2022年成都公積金貸款。
3、2022年成都公積金貸款提取
申請(qǐng)貸款前2022年成都公積金賬戶要管理好。如果借款人在貸款前提取2022年成都公積金儲(chǔ)存余額支付房款，當(dāng)2022年成都公積金賬戶上的余額為零時(shí)，2022年成都公積金貸款額度也就為零，意味著將申請(qǐng)不到2022年成都公積金貸款。
4、2022年成都公積金貸款提前還款
每個(gè)城市的2022年成都公積金貸款政策會(huì)有所不同，但2022年成都公積金貸款大部分城市都規(guī)定提前還款應(yīng)在還貸滿一年后才可以，還款金額要超過(guò)6個(gè)月的還款數(shù)額。所以在借款初一年內(nèi)不要提前還款。
5、2022年成都公積金貸款撤銷抵押
貸款還清后不要忘記撤銷抵押。還清了全部貸款本金和利息后，請(qǐng)務(wù)必要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
6、2022年成都公積金貸款妥善保管
銀行貸款年限一般為30年以內(nèi)，那么，購(gòu)房者應(yīng)妥善保管貸款相關(guān)合同，畢竟貸款年限比較長(zhǎng)。如不慎遺失購(gòu)房手續(xù)中的任何細(xì)節(jié)資料都會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩。
2022年成都公積金提現(xiàn)取款條件？
1、購(gòu)買一手、二手房：2022年成都公積金用戶先提供申請(qǐng)書、身份證件、相關(guān)賬戶、配偶身份證件以及所要辦理的
借貸協(xié)議等；
2、買公有住宅樓房：用戶需提交購(gòu)房證明、發(fā)票收據(jù)等；
3、辦按揭貸款：職工辦完貸款后，每年在2022年成都公積金賬戶里提一次資金來(lái)還貸；
4、一次性付款買房：職工一次性買房后可在半年內(nèi)憑購(gòu)房合同等提取足額2022年成都公積金；
5、無(wú)房戶支付房租；
6、職工與單位解除了勞動(dòng)關(guān)系，賬戶已封存6個(gè)月以上的；
7、退休后，可按正常程序去提取。
2022年成都公積金貸款怎么貸？
1、提出貸款申請(qǐng)：貸款人先向承辦銀行提出申請(qǐng)；
2、初步審核：銀行審核資料，若是通過(guò)了，銀行會(huì)開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》；
3、擔(dān)保審核：借款人提供該類的資料，審核通過(guò)了才可進(jìn)行下一步；
4、轉(zhuǎn)移材料、簽訂合同：擔(dān)保中心將審核資料送回2022年成都公積金管理中心，管理中心與借款人簽訂合同；
5、借款人等待貸款發(fā)放。
住房2022年成都公積金的特點(diǎn)：
1、普遍性：2022年成都公積金主要是針對(duì)城鎮(zhèn)在職職工。因此只要是城鎮(zhèn)在職職工都必須由單位和個(gè)人共同繳納住房2022年成都公積金；
2、強(qiáng)制性：用人單位若是不給職工辦理住房2022年成都公積金，可能會(huì)依據(jù)某些規(guī)定進(jìn)行處罰；
2022年成都公積金貸款能貸款多少？
2022年成都公積金貸款的貸款額度依據(jù)各地的政策有所不同，比如成都個(gè)人申請(qǐng)2022年成都公積金貸款高可以貸60萬(wàn)元，家庭申請(qǐng)2022年成都公積金貸款高可以貸100萬(wàn)元；貸款額度還與用戶2022年成都公積金賬戶余額有關(guān)系，余額越高，2022年成都公積金貸款額度越高。
2022年成都公積金貸款額度怎么算？
1、計(jì)算您本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入 = 個(gè)人住房2022年成都公積金月繳存額 ÷ 住房2022年成都公積金繳存比例；
2、計(jì)算高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為高可貸款額度。
3、具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款高額度、高可貸款額度、低首付款和信用等級(jí)。
溫馨提示：
(1)、您及共同申請(qǐng)人的月收入是以住房2022年成都公積金月繳存額反推計(jì)算的，對(duì)于其它收入不作為計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù)；
(2)、離退休職工以單位開具的“收入證明”來(lái)確定計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù)；
(3)、計(jì)算您的月收入時(shí)，住房2022年成都公積金繳存比例按借款人當(dāng)月實(shí)際繳存比例計(jì)算；
(4)、您及共同申請(qǐng)人的貸款額度合計(jì)不能超過(guò)單筆貸款高額度的規(guī)定；
(5)、您可以通過(guò)登陸北京住房2022年成都公積金網(wǎng)首頁(yè)的“2022年成都公積金貸款計(jì)算器”來(lái)測(cè)算您可申請(qǐng)的貸款額度。
2022年成都公積金貸款利率是多少？
2022年成都公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上2022年成都公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下2022年成都公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。
現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
房貸是
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。
從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。
4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率大優(yōu)惠可達(dá)85折。
五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來(lái)和2013年初由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。
首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。
2022年成都公積金貸款的優(yōu)勢(shì)好處？
1、2022年成都公積金是每個(gè)月都要求用人單位和員工共同繳納的，終這筆資金都?xì)w員工個(gè)人所有，所以2022年成都公積金是
對(duì)職工每月工資的疊加；
2、2022年成都公積金無(wú)需繳納個(gè)稅；
3、2022年成都公積金是給員工的福利，因此屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
4、2022年成都公積金職工可用2022年成都公積金來(lái)買房、租房、翻修房屋等；
5、員工若是用2022年成都公積金來(lái)還
貸款的話。要比借商業(yè)貸更實(shí)惠；
6、2022年成都公積金還能用于看病，當(dāng)職工及其家屬患了重病時(shí)，也可以將2022年成都公積金提出來(lái)用于治病救人；
7、2022年成都公積金還適用于低保人群，當(dāng)某個(gè)人生活困難，被政府等相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，該人及其配偶可申請(qǐng)領(lǐng)取2022年成都公積金。
