按揭房
抵押貸款對于部分買了房子的人，是獲取資金較快的方式之一。想要申請大額貸款，全款房抵押是一個不錯的選擇。按揭房抵押再貸款建行怎么操作？具體的操作流程都在這里了！
按揭房抵押再貸款建行怎么操作？
房屋
抵押貸款實際上是指用借款人擁有的可以上市流通的商品房屋抵押給
銀行貸款，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，借款人不得隨意濫用。
如果借款人已經(jīng)將房屋抵押出去了，又需要二次用錢的話，在一定條件下，是可以辦理二次抵押貸款的。
首先，借款人需要向建行提交房屋相關(guān)資料，銀行那邊會派人去進行房屋產(chǎn)值評估。評估出來，如果還有一定價值的話，銀行就會受理借款人提交的資料，辦理相關(guān)手續(xù)。
之后進行擔(dān)保的公司墊付資金解壓，再辦理新的抵押登記手續(xù)。手續(xù)辦理完畢之后，就會進入貸款審核階段。如果貸款審核通過，那么借款人就可以和建行簽訂二次抵押貸款合同，再辦理貸款合同公證相關(guān)的手續(xù)。
需要注意的是，二次抵押貸款，需要借款人的個人綜合資質(zhì)非常優(yōu)異，征信上是絕對不能出現(xiàn)逾期之類的信用污點的。除此之外，房屋的評估價值也需要超過貸款額度，否則銀行是不會給予審批通過的。
按揭房抵押
貸款一般只能到房產(chǎn)抵押的銀行辦理，畢竟一套房子不能抵押給不同的機構(gòu)。在辦理時用戶需要提交銀行近半年流水、身份證明、征信報告等，提交以后銀行會進行審核，通過后就可以拿到
貸款。
按揭房抵押貸款相當于二次抵押，這時只能抵押已經(jīng)歸還的部分和首付款部分，具體貸款的額度還需要銀行進行評估，如果不能滿足貸款的需求，這時可以提交其它的抵押物，這樣就可以滿足貸款額度的需求。
按揭房抵押貸款時增加了借款人還款的負擔(dān)，用戶在借款前好評估自己的還款能力，只有這樣才能保證后續(xù)按時還款，在后續(xù)還款時千萬不要逾期，畢竟逾期后會產(chǎn)生罰息且逾期記錄會被上傳至
征信中心。
用戶在辦理按揭房貸款時好確認自己在還貸的過程中沒有出現(xiàn)過逾期，如果出現(xiàn)過逾期，這時銀行會拒絕貸款。在銀行拒絕貸款后用戶可以嘗試其它的途徑，一般民間的貸款機構(gòu)都可以辦理，但是支出的利息比較多。
按揭房抵押貸款的條件：
1、需要擁有合法的身份；
2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；
3、需要有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子；
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款；
10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風(fēng)險。
