與中介簽署的按揭服務合同內(nèi)若明確寫了保證成功申請貸款等內(nèi)容，則可以向?qū)Ψ阶肪控熑巍?/div>
如果開發(fā)人員的原因?qū)е?a target="_blank" class="keylink">抵押貸款不下來，例如，開發(fā)人員未取得預售許可證或銷售沒有現(xiàn)有的房子的條件，導致銀行不批準貸款，買方可以要求開發(fā)商返還定金和存款，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
二、新房貸款的利率是多少？
一般情況下，新房指的是首套房。購房者如果去銀行申請首套房貸款利率的話，一般要比二套房貸款利率低上很多。
除此之外，新房的貸款利率也會比二手房的貸款利率低一些，畢竟新房的價值也要比二手房高上一點。
根據(jù)各大銀行的官網(wǎng)消息顯示，五年期以上的貸款利率基準為4.9%。
任何購房者去銀行申請房貸，都要以4.9%為基礎，向上浮動。
個人資質(zhì)好的話，就浮動10%左右，個人資質(zhì)較差，就浮動15%-24%。
以四大銀行新房貸利率舉例，大家可以作為新房貸款利率的參考。工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行和建設銀行的首套房貸款基礎利率是保持一致的，均在5.88%左右，二套房貸款利率在6.05%左右。
三、房貸利率有幾種選擇？
購房者可以選擇浮動LPR利率作為房貸利率計算方式，也可以選擇固定LPR利率作為房貸利率計算方式，一共兩種。選擇前者，房貸利率每年會根據(jù)新LPR來進行浮動，可能下降也可能上升。選擇后者，房貸利率會固定不變。
四、按揭新房辦貸款流程有哪些？
1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣房簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，可根據(jù)交易中心的要求，然后辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險 按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務公司將您的房產(chǎn)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。
8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
五、新房貸款條件有哪些？
1、男：年齡 18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力，具有本地城鎮(zhèn)居民常駐戶口或有效居留權(quán)的居民。
2、交齊首期購房款。
3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。
4、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
7、貸款銀行要求的其他條件。
六、新房貸款需要哪些資料？
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3、收入證明（銀行指定格式）。
4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）。
5、資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。
6、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。
7、房產(chǎn)證。
8、外籍人士購房所需資料。
七、新房貸款征信要求有哪些？
1、看個人征信查詢記錄
貸款機構(gòu)主要看借款人的信用卡和貸款審批記錄，如果短期內(nèi)征信查詢次數(shù)過多，半年內(nèi)累計查詢次數(shù)超過6次，銀行及其他貸款機構(gòu)會認為借款人短期內(nèi)資金鏈存在異常，近期比較缺錢，或者借款人本身存在信用問題導致多次貸款被拒，繼續(xù)給借款人放貸可能存在較大風險，拒絕放款。
2、看逾期記錄
一般貸款機構(gòu)對于借款人的逾期行為都會有“連3累6”的要求，既不能有連續(xù)3個月的逾期行為，近兩年內(nèi)累計逾期次數(shù)不能超過6次，如果貸款已經(jīng)結(jié)清，需要出具結(jié)清證明，好提前查詢并且準備好，因為開結(jié)清證明也需要時間。不同貸款機構(gòu)的要求可能會略有差異，申請貸款時應該以貸款機構(gòu)的具體要求為準。
3、看負債情況
一般貸款機構(gòu)規(guī)定借款人的負債率不能超過50%，所以借款人在貸款前要明確了解自己的負債情況，負債率過高貸款機構(gòu)會認為你沒有足夠的還款能力，為避免信貸風險，將會拒絕你的貸款申請。所以借款人在辦理貸款前就應該對自己的經(jīng)濟情況有一個準確的認識，比如自己的還款能力如何，負債情況，每月還有多少可使用的資金等等，不要因為貸款影響到自己正常開支。
八、新房貸款找誰辦理靠譜？
成都貸款，大家都找頂呱呱辦理，一方面審核速度快額度高，另一方面放款速度快當天放款，大的競爭力就是利息還特別低！
九、新房貸款省錢的還款方式？
目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1、等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2、等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
十、新房貸款注意事項有哪些？
1、房屋貸款利率
2015年以來，個人住房按揭貸款利率三次下調(diào)，導致目前住房按揭貸款利率處于歷史低水平。大家辦理房貸時，比較一下
銀行貸款利率，選擇性價比高的銀行。目前，商業(yè)房貸五年期以上的基準利率為5.4%。
公積金貸款五年期以上的基準利率為3.5%。
公積金貸款和提取條件放寬，公積金住房按揭
貸款是不錯的選擇。未來公積金
貸款或可按月提取。
2、房屋貸款還款方式
目前，商業(yè)住房按揭貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。因為計算利息的方式不同，等額本息的利息要多于等額本金，但是等額本金初期還款壓力大，適合有一定經(jīng)濟基礎的人選擇。
以商業(yè)貸款50萬為例，個人選擇20年貸款期限，選擇等額本金的還款方式總利息節(jié)省47576.91元，等額本金第一個月還款額為4333.33元，第一月還款償還本金部分為2083.33元，償還利息部分為2250元，初期還款壓力較大，每月還款額度逐漸遞減;等額本息每個月還款額都為3411.26元，第一月還款償還本金部分為1161.26元，利息部分為2250元，初期月供壓力較小。
3、提前還款與逾期還款
每個銀行對于提前還款的要求不同，但是有的銀行提前償還住房貸款的需要支付違約金，貸款期限達不到年限的，要加收1%-6%的違約金。
