為了很好地控制國內(nèi)住房市場，同時(shí)為了讓更多的剛需人群擁有住房，中國出臺了一系列住房貸款管理?xiàng)l例，尤其是對于購買第二套房的用戶。一般來說，購買第二套房的用戶投資的可能性很大，所以申請貸款的要求也更嚴(yán)格。那么什么是二套房貸？第二套房的
貸款政策是什么？
1.第二套房的貸款首付遠(yuǎn)高于第一套房，一般第一套房的首付低約為購房款的30%，而第二套房的首付低約為50%。因此每個(gè)人在購買第二套房時(shí)，一定要保證自己有足夠的首付，否則貸款申請肯定會(huì)被拒絕。
2.在第一套房也是申請貸款的情況下，如果目前第一套房的貸款還沒有結(jié)清，大家要注意自己名下的負(fù)債率。買了二套房之后，負(fù)債率超過50%很容易導(dǎo)致貸款被拒絕，特別是負(fù)債率超過70%的用戶，基本上都會(huì)被拒絕。
3.在第一套房辦理公積金貸款的前提下，必須在貸款結(jié)清半年后才能再次申請公積金貸款，否則大家的第二套房只能辦理商業(yè)貸款。而且值得注意的是，公積金只能申請兩次貸款，以后買房只能辦理商業(yè)貸款，但公積金賬戶內(nèi)的余額仍可提取，減輕了當(dāng)前還款壓力。
4.一般來說，第二套房的商業(yè)貸款利率相對較高，與第一套房相比有所上升。從2019年的情況來看，
抵押貸款期限低于5年的用戶的
貸款利率在5.225%-6.175%之間。對于貸款期限超過5年的用戶，
貸款利率在5.39%-6.37%之間。
5.申請
貸款時(shí)，銀行會(huì)嚴(yán)格審核借款人的個(gè)人資格，不僅要求信用信息良好，還要求還款能力達(dá)標(biāo)，能夠提供符合銀行要求的銀行工資流程。同時(shí)，在申請
貸款之前，必須結(jié)清名下的在線貸款產(chǎn)品，否則會(huì)被拒絕。
