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什么是二套房貸?第二套房的貸款政策是什么?
2021-05-13 17:01:50
為了很好地控制國內住房市場,同時為了讓更多的剛需人群擁有住房,中國出臺了一系列住房貸款管理條例,尤其是對于購買第二套房的用戶。一般來說,購買第二套房的用戶投資的可能性很大,所以申請貸款的要求也更嚴格。那么什么是二套房貸?第二套房的貸款政策是什么?
 
什么是二套房貸
1.第二套房的貸款首付遠高于第一套房,一般第一套房的首付低約為購房款的30%,而第二套房的首付低約為50%。因此每個人在購買第二套房時,一定要保證自己有足夠的首付,否則貸款申請肯定會被拒絕。
 
2.在第一套房也是申請貸款的情況下,如果目前第一套房的貸款還沒有結清,大家要注意自己名下的負債率。買了二套房之后,負債率超過50%很容易導致貸款被拒絕,特別是負債率超過70%的用戶,基本上都會被拒絕。
 
3.在第一套房辦理公積金貸款的前提下,必須在貸款結清半年后才能再次申請公積金貸款,否則大家的第二套房只能辦理商業貸款。而且值得注意的是,公積金只能申請兩次貸款,以后買房只能辦理商業貸款,但公積金賬戶內的余額仍可提取,減輕了當前還款壓力。
 
4.一般來說,第二套房的商業貸款利率相對較高,與第一套房相比有所上升。從2019年的情況來看,抵押貸款期限低于5年的用戶的貸款利率在5.225%-6.175%之間。對于貸款期限超過5年的用戶,貸款利率在5.39%-6.37%之間。
 
5.申請貸款時,銀行會嚴格審核借款人的個人資格,不僅要求信用信息良好,還要求還款能力達標,能夠提供符合銀行要求的銀行工資流程。同時,在申請貸款之前,必須結清名下的在線貸款產品,否則會被拒絕。

Tag: 什么是二套房貸

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