中小企業(yè)辦理銀行貸款，用銀行貸款資金解決企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)問題，本來是很困難的，以前如果有房子，還能辦理抵押經(jīng)營貸款，額度也夠，貸款年息也低，但現(xiàn)在由于對抵押經(jīng)營貸款流入房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格管理，所有的企業(yè)都或多或少受到了影響。

不但貸款前要經(jīng)過非常嚴(yán)格的審查，而且貸款金額比貸款前要低很多，同時(shí)貸款后還要進(jìn)行多次審查，一旦出現(xiàn)問題，就會(huì)面臨貸款被收回的風(fēng)險(xiǎn)。這樣就使整個(gè)中小企業(yè)的經(jīng)營貸款問題更加難以解決。那麼，2021年住房按揭貸款，到底能貸多少錢呢？借款者還應(yīng)該注意哪些問題，使他們的貸款受到的影響更小些？
 

第一，關(guān)于住房按揭貸款額度的問題，目前北京這邊暫時(shí)還沒有大的調(diào)整，或者說多也就是可以貸到評估價(jià)值的70%，不過深圳已經(jīng)出臺(tái)相應(yīng)的政策。三月一日，深圳收緊了以房產(chǎn)作抵押的經(jīng)營貸業(yè)務(wù)，抵押房產(chǎn)也執(zhí)行了住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)，這比評估公司發(fā)給銀行的價(jià)格還要低。而現(xiàn)在在深圳已經(jīng)有兩家銀行開始運(yùn)作，其他銀行也有望跟進(jìn)。
 

第二，“繼銀行基準(zhǔn)利率上浮15%被政府辟謠后，經(jīng)營貸傳出新消息，也是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，四大行中有一家中行即將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，基準(zhǔn)利率為貸款額度=面積/基準(zhǔn)利率。中行和上海銀行深圳分行已經(jīng)開始實(shí)行經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)評估，以指導(dǎo)價(jià)作為基準(zhǔn)折扣。
 

從深圳開始，貸款額度的變化只是個(gè)開始的信號，其他如北京、上海等一線城市和其他大城市也將隨之而至，對此，借款者在辦理貸款時(shí)必須要有充分的準(zhǔn)備，要么提前準(zhǔn)備好評估值較高的抵押物，要么想辦法組合貸款，以應(yīng)對貸款時(shí)因額度不足而造成的資金不足的問題。
 

第三，借款人應(yīng)在貸款前準(zhǔn)備足夠的關(guān)于貸款用途的資料，如購置辦公設(shè)備合同，預(yù)付工程款項(xiàng)，等等，還應(yīng)注意貸款資金好直接轉(zhuǎn)到第三方供應(yīng)商，可供銀行查詢，同時(shí)為避免銀行或銀保監(jiān)會(huì)對貸款的不必要查詢，該貸款好不要在親戚或朋友購買之前辦理。

第四，按時(shí)還本付息也是降低銀行關(guān)注度的一個(gè)做法，借款者在貸款之后保持良好的信用記錄，也可以防止貸款后受到關(guān)注和貸后檢查。