很多借款人因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，覺得辦理不了
銀行貸款，咨詢專業(yè)貸款公司或銀行工作人員時(shí)，通常得到的回答是辦理不了。
但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有些人在沒有房產(chǎn)證的情況下成功申請(qǐng)了銀行貸款。這到底是怎么回事？沒有房產(chǎn)證可以獲得銀行貸款嗎？
其實(shí)沒有房產(chǎn)證可以去銀行貸款，但是需要根據(jù)情況區(qū)別對(duì)待。
申請(qǐng)人已購(gòu)買安置房、拆遷房或自建住房的，難以向銀行申請(qǐng)抵押貸款。
如果申請(qǐng)人是剛買的正規(guī)商品房，暫時(shí)沒有房產(chǎn)證；或者辦理住房抵押貸款時(shí)，將房產(chǎn)證抵押給銀行。
這種情況下，可以通過提供抵押貸款合同、購(gòu)房合同、首付發(fā)票等相關(guān)材料向銀行申請(qǐng)貸款。銀行將綜合評(píng)估借款人的還款能力和信用信息，以決定是否貸款和貸款金額。
一般要求申請(qǐng)人每月繳費(fèi)不超過其收入的50%，逾期按揭貸款數(shù)量不超過銀行規(guī)定。否則，申請(qǐng)抵押貸款非常困難。
如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保，如提供質(zhì)押財(cái)產(chǎn)或汽車、債券等財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保人，那么審批率會(huì)大大提高。
其次，有特殊產(chǎn)權(quán)的房屋，沒有房產(chǎn)證但可以正常上市交易，完全不影響交易過戶，且相關(guān)單位已出具相應(yīng)證明的，可以憑單位出具的證明辦理銀行按揭貸款業(yè)務(wù)。
但特殊產(chǎn)權(quán)的房屋如果沒有房產(chǎn)證，不允許進(jìn)行正常的掛牌交易和過戶，單位不出具證明，不能進(jìn)行抵押登記，則無法辦理銀行抵押貸款。但只要能權(quán)威證明房子是你的，就可以作為資產(chǎn)在銀行辦理
信用貸款。
另外，如果不能滿足以上條件，
銀行貸款確實(shí)是不可能的，而且就算能做，也不是銀行的，所以貸款成本和利率、費(fèi)用等貸款風(fēng)險(xiǎn)是不一樣的。
而且，雖然沒有房產(chǎn)證的房子在很多情況下可以辦理
銀行貸款，但是相比有房產(chǎn)證的房子，具體辦理過程要麻煩得多，對(duì)借款人的財(cái)務(wù)知識(shí)和辦理技巧也有一定的要求。
如果借款人辦理銀行
貸款經(jīng)驗(yàn)不足，建議多咨詢專業(yè)人士或?qū)I(yè)正規(guī)銀行
貸款公司，才能順利成功辦理貸款。
貸款政策瞬息萬變，沒有房產(chǎn)證書的房子是銀行貸款過程中的短板。借款人必須盡快提出申請(qǐng)，并及時(shí)關(guān)注相關(guān)政策變化。
