事實上，每個銀行的房貸利率都差不多，銀行
房子抵押貸款的利率差別也不大。利息不是銀行自己決定的，是銀監(jiān)會統(tǒng)一規(guī)定的，銀行只有微弱的調(diào)整權(quán)。
一般來說，四大國有銀行利率較低:中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行；這四家銀行做房貸很快，但是數(shù)據(jù)審核很嚴(yán)格。其他小銀行有小額貸款額度，但速度慢但要求簡單。
如果非要說哪個銀行的房貸利率比較低的話，那么正常情況下，工行和農(nóng)行為首的一些大銀行貸款利率都比較低。隨著貸款利率的市場化，大多數(shù)股份制商業(yè)銀行有權(quán)自主決定貸款利率，不同的銀行貸款利率是不同的。
由于貸款資金的風(fēng)險，銀行會對每筆貸款進(jìn)行風(fēng)險控制管理，這意味著同一家銀行會為不同資質(zhì)的借款人提供不同的貸款利率。所以哪個銀行貸款利息低的問題，對于一個普通借款人來說是沒有意義的，更重要的是借款人在目前國家貸款限制的背景下，成功的做出適合自己的
抵押貸款。
銀行在評估借款人的
貸款資格時，工作人員會考慮借款人的還款能力。他們會對借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作收入證明、資產(chǎn)報告等數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，粗略計算借款人的月收入和月支出，得出每月還款能力。然后，結(jié)合借款人的
貸款金額和每月月供能力，可以確定貸款客戶應(yīng)該選擇什么還款方式和貸款期限。
