不同銀行辦理
住房抵押貸款的政策是不一樣的，同一銀行具體辦理的政策隨時都在變化。因此，在2021年的新一年里，關于銀行辦理住房
抵押貸款具體政策又有哪些變化呢？流程是什么呢？
現在，就政策而言，各大正規銀行都在準備一些新的住房抵押貸款政策，但實際執行都在春節后，雖然也有一些銀行從1月開始陸續執行，為了第一季度的開門紅，住房抵押
貸款利率都定得很低，基本上都能達到年利率3.65%，不過
貸款周期上的可貸年限卻不太長。至于具體的辦理流程，就目前北京地區各大支行的政策來看，基本上辦理流程可以歸納為以下7個步驟。
1、面簽：準備四證(身份證(借出人和貸款者的身份證，如有不同，需為共同借款人或擔保人)，戶口本，婚姻證明(結婚證或離婚證加離婚協議或離婚判決書)，房本(可為全套房本副本))。業務流水(個人及對公流水)，公司資料(營業執照副本，開戶許可證，公章)。上述資料好一次提供，部分可在后完成前補充。
2.下戶：根據各銀行不同的政策，有的銀行需要客戶經理到當地的房屋所在地和公司的營業地下戶，有的只需要到房屋所在地即可。自然，有些銀行的下戶和面簽是同時進行的。有的銀行需要評估報告，有的銀行會根據自己與評估公司合作的銀行統計數據不需要評估報告，如果需要評估公司一般面簽當天會請評估公司上門評估！
房屋擔保抵押貸款辦理流程：
3.終審：如果是申請抵押經營貸款要有上下游關系的合同，等所有資料都齊全了，銀行的客戶經理就開始寫卷子，后把卷子交給銀行出終結性的報告！
4.公證：銀行按揭一般都要求客戶到公證處做借貸公證(有些銀行不需要公證，很多人就會鉆空子做一些財產分割不清楚的貸款)，有些銀行還會要求借款人做強制公證。
房屋按揭抵押貸款的基本流程：
5.上抵：一般銀行按揭材料，公證件跟批貸函一起出！這樣公證與抵押常常不沖突，一般可以同時進行！您將房本交給銀行，銀行一般會批量統一上抵！
6.放款：銀行收到公證書及建設局他項權利證書后，一般一至三個工作日即可安排放款！
領取借款合同：銀行一般在放款后兩個工作日左右會寄給客戶，客戶也可以親自來領取！
5年房屋抵押貸款
