近日走訪多家本地銀行機(jī)構(gòu)了解到，繼今年一季度房貸利率下調(diào)以來，目前我市商業(yè)房貸利率繼續(xù)下探，目前剛需首套房貸利率部分銀行已降至4.6%，首套房貸利率普遍回歸基準(zhǔn)利率，二套房貸利率也有不同程度下降。
  “針對(duì)剛需首套房客戶，根據(jù)個(gè)人征信資質(zhì)，最低4.6%都能批得下來。”據(jù)我市某商業(yè)銀行個(gè)貸中心客戶經(jīng)理介紹，首套房貸利率回歸基準(zhǔn)利率4.9%已是常態(tài)。針對(duì)二套房，則視借貸人具體情況而定，普通有房沒有按揭，在個(gè)人征信良好的情況下，二套房利率在4.9%到5.2%左右，首套房有貸款沒還清，二套房貸利率則在5.2%到5.6%左右。而且審批時(shí)間大大提速，“從遞件到放款，最快一個(gè)星期左右。”
 
記者向多家中介機(jī)構(gòu)和樓盤銷售人員了解到，進(jìn)入2022年之后，合作銀行每過一段時(shí)間就會(huì)告知利率調(diào)整情況，普遍都是進(jìn)行下調(diào)。銀行會(huì)根據(jù)購房者資質(zhì)進(jìn)行靈活調(diào)整，征信和工資流水都非常好的購房者，基本都能申請(qǐng)到同時(shí)間段的最低利率。
 
以首套房為例，假設(shè)總房款為200萬元，首套房首付三成為60萬元，則需要貸款140萬元。如果以最低4.6%計(jì)算，貸款30年，總計(jì)支付利息118.37萬元，每個(gè)月月供為7177.02元。如果按照去年首套最低5.6%計(jì)算，貸款30年，總計(jì)支付利息149.34萬元，每月月供為8037.11元?？偫p少近31萬元，每月月供減少860元。
 
據(jù)央行5月6日最新公布數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度末，個(gè)人住房貸款余額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個(gè)百分點(diǎn)，由此可見目前個(gè)人住房貸款余額相對(duì)充足。