房價(jià)居高不下，貸款買房成為了很多人的首選。那么，在辦理貸款時(shí)，有哪些“小事”是你不可不知的呢?一起來看看下面這7點(diǎn)，希望對你有所幫助。
 
1、查信用
 
貸款前先去中國人民銀行查自己的信用報(bào)告，如果有不良記錄原則上無法辦理貸款，很多人普遍問題出在信用卡還款上，導(dǎo)致不良信用記錄，無法貸款。建議使用信用卡要多注意還款日期并及時(shí)歸還。
 
2、查房產(chǎn)證土地證
 
很多房子特別是二手房，沒有這兩個(gè)證件，就無法做房產(chǎn)評估，做完評估證明方可辦抵押，無評估無法辦理抵押登記，從而也就無法貸款。  
3、貸款與首付款
 
首付款是交給開發(fā)商的，二手房的首付款是交給賣家，有購房合同為證，不是交給銀行的。
 
目前，新房首套房首付款普遍為總房款的20%，個(gè)別城市會有差異。也就是說貸款最高可達(dá)房價(jià)的8成。
 
而如果買的是二手房，即使是買家的首套房，也不能只付2成首付款。因?yàn)橘J款額度由評估值決定，而首付款又由貸款額度決定。所以，在買房前要算清楚，準(zhǔn)備充足的資金。
 
4、公積金貸款和商業(yè)貸款
 
公積金貸款利率低，還款總額少，手續(xù)復(fù)雜，放款周期長。相對而言，商業(yè)貸款利率高，程序簡單，放款速度快。
 
5、等額本金、等額本息兩種還款法的差別
 
等額本金、等額本息在貸款年限相同的情況下，等額本金還款總額相對較少，等額本息每月還款額固定，等額本金按每月遞減形式還款。
 
6、貸款年限
 
貸款年限不要超過房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限。
 
利息上，貸款年限越少，你還得利息就越少，每月的還款額度就會很大，你只要讓銀行分別作出幾段時(shí)間的還款計(jì)劃，即可按照計(jì)劃進(jìn)行還款。
 
7、二手房房齡太老，一般不會放貸
 
房齡太老的屋子建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行放貸一般比較困難。