在新建商品房房價抬高不下的今天,良多伴侶把目光轉移到了二手房市場。隨之而來的是,成為了越來越熱點的話題。今天,我們就一路來探討一下二手房貸款事實有哪些流程?

一、 實地評估驗資格

毫無疑問,銀行是要對 你所申請按揭貸款的二手房進行具體精確的現場評估的。一般而言,銀行的信貸員、居間機構、評估員以及你們生意兩邊都需要一同進場,進行現場的實地評估。評估首要環繞衡宇產權、上市資格等等進行睜開。需要明白的就是該二手房的產權是否明白,沒有膠葛。有沒有被用去典質貸款,以及是否在通知布告或城市革新規劃規模。還有一點不成輕忽,是不是公有房改住房、安居工程、等非商品房這類不克不及上市買賣的。

二、 產權驗證領證實

衡宇原房主和居間機構一同帶著賣方本人身份證原件以及房產證原件,到本地房管局去上交這些材料,并期待驗證。然后,房管局會給一份衡宇產權轉移審驗查檔證實。原房主把保留下來,若何再出示“查檔收費”驗證查檔。審核成果出來之后,就可以領取到一份該處衡宇初的“合同”和加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證了。

三、 簽訂合同

這之后,你就可以和原房主、居間機構以及銀行信貸員一同前去銀行了。在當真審核校對相關資料原件,并確認簽字人員無誤后,你和原房主就可以簽字確認了。銀行在收取房產證原件及訂金并復印好資料,就會提醒你們兩邊打點帳戶了。

四、 填寫合同繳納費用

銀行清算好相關資料,再填寫合同。在審核經由過程后,銀行會通知兩邊交納相關費用。

五、 產權過戶

之后,你和原房主以及居間機構需要再次前去房管局,并帶上相關資料。你們兩邊身份證、該二手房房產證、你們兩邊的契稅證實以及之前房管局出具的這些都要帶上。若何顛末一系列的交費之后就可以期待領取新房產證了。

到這里,你二手房貸款的營業終于竣事了。看上去這一系列的流程實在不輕松,所以有意愿進行二手房貸款的伴侶,好仍是先籌辦好相關的材料證實,如許可以年夜年夜節約時候。