樓市傳統(tǒng)金三銀四來(lái)了，身邊良多有置業(yè)年夜計(jì)的伴侶也起頭捋臂張拳，那么，買(mǎi)房都需要注重什么呢？若是不克不及全款買(mǎi)房，貸款又有哪些要注重的呢？看房會(huì)碰到哪些坑呢？簽合同的陷阱又有哪些？

房貸注重事項(xiàng)：

1、前期籌辦

有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也年夜部門(mén)都是家里出的首付，本身的銀行流水賬單可能不是很標(biāo)致。在你買(mǎi)房之前好是做一個(gè)標(biāo)致點(diǎn)的流水賬。

每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。 如許就有了存款記實(shí)，會(huì)增添你的審核經(jīng)由過(guò)程率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行跨越5000要流水賬，有的是不管幾多都要。

2、貸款盡量貸整數(shù)

因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位。 所以前提許可盡量貸整數(shù)，好比你要貸款32.5萬(wàn)，盡量只貸32萬(wàn)。

3、買(mǎi)房前盡量少告退

若是你的工作老是換來(lái)?yè)Q去，貸款是很有難度的。若是籌辦買(mǎi)房，盡量在一個(gè)公司呆著，想告退的都比及貸款下發(fā)之后在告退。

4、盡量閃開(kāi)發(fā)商挑銀行

因?yàn)槿羰鞘悄惚旧硖舻你y行，若是貸款沒(méi)有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。 若是是開(kāi)辟商挑的銀行，貸款沒(méi)下發(fā)，還可以逼著開(kāi)辟商幫你想法子。

若是貸款沒(méi)下發(fā)， 而且是你本身執(zhí)意遴選的銀行，開(kāi)辟商必定是不會(huì)承擔(dān)任何責(zé)任的！

看房注重事項(xiàng)：

1、避免定金陷阱

良多開(kāi)辟商城市打出幾多抵幾多的優(yōu)惠勾當(dāng)，需要繳納幾多錢(qián)定金。有些開(kāi)辟商定金仍是會(huì)退的，有的退的時(shí)辰就各類(lèi)來(lái)由了。 所以若是交定金，必需看好定金合同。并且中國(guó)文字博年夜精湛。定和頂?shù)囊馑脊倘桓浇墒遣煌秃苣暌埂Ｋ詤^(qū)別要分清晰，避免進(jìn)了定金圈套。

2、避免搶房陷阱

開(kāi)辟商總會(huì)制造一些搶房的空氣，讓良多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)候段來(lái)一路搶房，如許良多報(bào)酬了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思慮的去把房子搶到手！并且良多開(kāi)辟商在搶房前一刻才發(fā)布房?jī)r(jià)。 所以必然要計(jì)較好之后在決議是否去搶?zhuān)苊鈸尩街髢r(jià)錢(qián)過(guò)高。

3、不雅看衡宇面積

有的時(shí)辰看的樣板間， 是因?yàn)檠b修結(jié)果會(huì)顯得房子很年夜， 所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。

4、查看開(kāi)辟商口碑

網(wǎng)上可以直接搜刮這個(gè)樓盤(pán)怎么樣，或者是到房全國(guó)查找看看這個(gè)開(kāi)辟商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。 好比就可以在百度視頻里面搜刮樓盤(pán)或者開(kāi)辟商名字，避免買(mǎi)到黑心開(kāi)辟商的房子。

5、看五證

開(kāi)辟商要有這五本證書(shū)才有售房天資，五證包羅：

《商品房發(fā)賣(mài)（預(yù)售）許可證》；

《扶植工程施工許可證》；

《扶植工程規(guī)劃許可證》；

《扶植用地規(guī)劃許可證》；

《國(guó)有》。

簽合同注重事項(xiàng)

1、盡量找有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的伴侶和你一路去簽合同

買(mǎi)房的時(shí)辰底子沒(méi)時(shí)候去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽?若是一個(gè)個(gè)字去看，可能很少人有這種耐煩，所以很輕易被開(kāi)辟商鉆空子。找買(mǎi)過(guò)房子的伴侶一路去，可以著重點(diǎn)看，也避免一小我嚴(yán)重。

2、退房和談要看細(xì)心

在買(mǎi)房貸款下發(fā)過(guò)程中， 有的時(shí)辰會(huì)呈現(xiàn)良多爭(zhēng)議，是采辦期房，在衡宇扶植傍邊也會(huì)呈現(xiàn)良多問(wèn)題。 所以退房和談那一欄需要看看開(kāi)辟商是怎么劃定的。

3、尺度、交房時(shí)候需要看細(xì)心

交房尺度需要看看合同上面是否有不合適要求的處所，因?yàn)檫@是作為今后的主要的依據(jù)，并且還需要看看，若是跨越交房時(shí)候，開(kāi)辟商會(huì)做出什么補(bǔ)償。

4、的貓膩

有的房子會(huì)以贈(zèng)予面積做發(fā)賣(mài)賣(mài)點(diǎn)！ 可是收房的時(shí)辰就發(fā)實(shí)際際面積比宣傳的時(shí)辰要小良多，說(shuō)是贈(zèng)予19平，加上原有的104 ，總共面積就有123平，除開(kāi)公攤少也有100多平，可是實(shí)地測(cè)量只有85平。

然后合同上面又呈現(xiàn)了贈(zèng)予的貓膩！這種時(shí)辰就等于有理都說(shuō)不清了。 所以有贈(zèng)予的必然要看清合同怎么寫(xiě)的，有利于今后維權(quán)。