手里有閑錢了，提前還款劃算不，我們來算算一筆賬。我們都知道還款體例首要就是等額本金和等額本息兩種，其他的還款體例本文不做概述。我們別離具體說下，等額本金和等額本息兩種還款體例，您還款處于什么階段時，建議您不要提前還款！

等額本金是將貸款總額等分成本金，按照所剩本金計較還款利錢。也就是說，越到后期，這種體例所剩的本金越少，所發(fā)生的利錢也越少。若是你已經(jīng)還款跨越1/3了，就申明你已經(jīng)還了快要一半的利錢，此時提前還款意義不年夜。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利錢總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利錢比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)了償了年夜部門的利錢，是以提前還貸意義也不年夜。

若是您執(zhí)意提前還款看好下面內(nèi)容：

1、告貸人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注重提前還款是否需要交；

2、給貸款行打德律風(fēng)咨詢提前還款申請時候、所需資料等事項；

3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部分提出提前還款申請；

4、告貸人攜帶相關(guān)資料到貸款行打點提前還款手續(xù)；

5、將提前還款錢項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行了償。

提前還貸要注重問題：

一、提前還貸必需問清要求

告貸人想提前，必需是在還款半年以上，甚至個體銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求告貸人提前15個工作日提交書面或德律風(fēng)申請，銀行接到告貸人房貸提親還款申請后要審批，所以一般需要一個月擺布的時候。此外，各家銀行對于的要求有所分歧，好比有的銀行劃定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取必然數(shù)額的違約金。

二、房貸提前還款文件需要籌辦好

告貸人若是要提前還房貸的話，一般要在德律風(fēng)或書面申請后，攜帶本身的身份證、告貸合同到銀行打點審批手續(xù)。若是是結(jié)清全數(shù)尾款的告貸人，在銀行計較出殘剩貸款額后，便于告貸人存入足夠的錢來提前還貸。若是是轉(zhuǎn)按揭營業(yè)的客戶和業(yè)主，找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免呈現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

三、房貸提前還款勿忘退保及解典質(zhì)

貸款人提前結(jié)清全數(shù)尾款后，銀行會出具結(jié)清證實，告貸人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證實原件、原保單的正副本和發(fā)票，打德律風(fēng)給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。告貸人在打點貸款時，銀行會打點典質(zhì)掛號。客戶結(jié)清貸款后，必然不要健忘去解典質(zhì)。告貸人要攜帶證，結(jié)清證實和典質(zhì)在銀行的他項權(quán)力證去各區(qū)建委打點解典質(zhì)。如許本身的房產(chǎn)才可以說是完全屬于本身的財富。

四、并不是所有人都適合提前還貸

截止今朝，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，貿(mào)易貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上扣頭，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165%，可以說長短常低的程度。相反，若是貸款的第一年進(jìn)行提前還貸的話，年夜部門貿(mào)易銀行會按照合同需要貸款人付出一筆昂揚的違約金。

提醒列位房奴們，買房破費已經(jīng)不小了。至于家庭經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)后，手里有閑錢了，也要先動腦子算算這筆賬，按照家庭現(xiàn)實環(huán)境出發(fā)，再做決議。