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在高房價的市場環(huán)境下，越來越多的市平易近選擇按揭貸款的體例購房。不少市平易近采辦的二手房，也是按揭貸款未還完，尚未打點證的房子。這種環(huán)境下若何打點過戶？
市平易近向師長教師來電咨詢，他采辦了一套二手房，據(jù)領會，此房是由賣方以按揭貸款的體例購得，此次買賣時，賣方的按揭貸款尚未還清，房產(chǎn)證也未打點。 向師長教師咨詢，這種環(huán)境下若何打點房產(chǎn)過戶手續(xù)？
山東豪才律師事務所律師劉英芳在接聽熱線時暗示，向師長教師碰到的環(huán)境很是遍及，有的市平易近會采納到開辟商處改合同的體例完成過戶，但現(xiàn)實上，按劃定并不許可這種改合同的行為。劉英芳稱，這種環(huán)境下，向師長教師有兩種路子可以完成過戶：
一是過戶前，賣方還清按揭貸款，使衡宇產(chǎn)權處于完整狀況，直接手理過戶手續(xù)；
二是生意兩邊簽定合同，商定在可以打點房產(chǎn)證時，把房產(chǎn)證先打點給賣方，之后再過戶給買標的目的師長教師，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產(chǎn)，買方繼續(xù)還清殘剩貸款。
劉英芳出格提醒，買方選擇用首付款解押房產(chǎn)時，必然要生意兩邊配合去銀行打點相關手續(xù)，避免呈現(xiàn)資金調(diào)用等違規(guī)操作現(xiàn)象，確保買賣平安。
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