此刻有良多人在買(mǎi)房子的時(shí)辰城市選擇貸款來(lái)買(mǎi)房，可是也有一些人在買(mǎi)房一段時(shí)候后因?yàn)槟撤N的原因需要改換房子，所以就必需要把現(xiàn)有的房子賣(mài)失落，可是原有的房子有貸款沒(méi)有還完，所以可以賣(mài)嗎，要怎么解決呢？今天我們就來(lái)為大師介紹一下房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)嗎以及買(mǎi)方貸款多久拿到尾款呢？

一、房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)嗎

1、按揭貸款采辦的衡宇證是典質(zhì)在貸款銀行的，理論上來(lái)講，未還清貸款的房子處于典質(zhì)狀況是不克不及出售的，可是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)候過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)候段內(nèi)助們可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因或者突發(fā)環(huán)境想要換房子，是以，在實(shí)際糊口中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有法子。

2、房子進(jìn)行再出售也就是說(shuō)進(jìn)行二手房的讓渡了，若是戶主想要賣(mài)失落此刻棲身的房子，可是又還有貸款沒(méi)有還清，那么起首需要確定的是本身是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。若是還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主臨時(shí)對(duì)其沒(méi)有處置的權(quán)限，不克不及打點(diǎn)過(guò)戶手續(xù)，也就是不克不及進(jìn)行衡宇生意。

二、買(mǎi)方貸款多久拿到尾款

1．簽合同

買(mǎi)方帶上身份證、定金，賣(mài)方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽定《二手房生意合同》。

2．審核

買(mǎi)方做天資審核、賣(mài)方做衡宇核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出成果。

3．網(wǎng)上簽約

天資和核驗(yàn)經(jīng)由過(guò)程后當(dāng)天就可以＂打網(wǎng)簽＂，去房產(chǎn)地點(diǎn)地的＂住建委＂出合同。買(mǎi)方需要帶上：身份證、戶口本（外埠戶口需要暫住證）、婚姻證實(shí)、銀行卡；賣(mài)方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

買(mǎi)方貸款：首要包羅哪幾步？

4．評(píng)估

由評(píng)估公司給房子做評(píng)估，約3個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估成果。評(píng)估是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款需要這個(gè)環(huán)節(jié)。好比在采辦首套二手房時(shí)經(jīng)常說(shuō)＂可貸款七成＂，并不是說(shuō)一套一百萬(wàn)的房子可以貸款七十萬(wàn)，而是衡宇評(píng)的七成，一般評(píng)估值為成交價(jià)的75％～85％。

5．面簽

面簽是申請(qǐng)貸款的一個(gè)主要手續(xù)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是去銀行簽定告貸和談，市屬公積金面簽，需要買(mǎi)方賣(mài)方攜帶相關(guān)材料配合前去本地公積金辦理打點(diǎn)貸款手續(xù)。

6．批貸

面簽經(jīng)由過(guò)程后，銀行贊成告貸，會(huì)出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個(gè)工作日擺布，出批貸成果。

7．繳稅、過(guò)戶

公積金批貸后，先打點(diǎn)首付款資金，在去本地地稅局打點(diǎn)相關(guān)稅費(fèi)繳納，憑稅票打點(diǎn)過(guò)戶手續(xù)。

8．典質(zhì)掛號(hào)

出新房本后，將房本提交到公積金辦理，打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)手續(xù)；打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)后，房產(chǎn)典質(zhì)給銀行，銀行才會(huì)放款！

9．放款

典質(zhì)掛號(hào)后，他項(xiàng)留存于公積金辦理，由公積金辦理向銀行倡議放款。

10．物業(yè)交割

賣(mài)方收到放款后，生意兩邊配合前去衡宇打點(diǎn)各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清及鑰匙交代手續(xù)。

上面就是今天給大師介紹的有關(guān)房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)嗎以及買(mǎi)方貸款多久拿到尾款的全數(shù)常識(shí)，貸款沒(méi)還完的房子是不成以賣(mài)的，必需要把貸款還完之后才能賣(mài)的，所以大師必然要謹(jǐn)嚴(yán)，若是有貸款沒(méi)還完的房子萬(wàn)萬(wàn)不克不及買(mǎi)，否則只會(huì)給本身增添麻煩，務(wù)需要謹(jǐn)嚴(yán)，多領(lǐng)會(huì)相關(guān)的常識(shí)，對(duì)本身也是有益處的。