成都貸款小我房公積金貸款\">住房公積金貸款政策哪些？成都貸款用公積金貸款怎么貸 小心繳存公積金貸款不克不及買(mǎi)房貸款。想必大師都想用公積金貸款，可是關(guān)于公積金貸款政策你真的領(lǐng)會(huì)嗎？今天申貸網(wǎng)帶大師細(xì)心領(lǐng)會(huì)下：

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　　1一、貸款流程

　　1、告貸人申請(qǐng)貸款；

　　2、年夜廳工作人員受理貸款材料；

　　3、受托銀行初審人員查詢(xún)拜訪貸款材料；

　　4、公積金審批人員審批貸款材料；

　　5、告貸人及配頭、擔(dān)保人簽定合同；

　　6、公積金中間委托銀行發(fā)放貸款。

　　2二、申請(qǐng)前提

　　1、具有完全平易近事行為能力的天然人。

　　2、具有XX城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有用居留身份。

　　3、具有不變的職業(yè)收入，信用杰出，有了償貸款本息的能力。

　　4、告貸人及地點(diǎn)單元已與辦理中間成立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止申請(qǐng)貸款時(shí)已正常持續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，已持續(xù)3個(gè)月以上沒(méi)有繳存住房公積金的，不克不及申請(qǐng)公積金貸款。

　　5、申請(qǐng)人必需是采辦自住住房，且用地性質(zhì)為出讓室第用地，須具有合適法令劃定的購(gòu)房合同。

　　6、申請(qǐng)人贊成以所購(gòu)住房或其他具有所有權(quán)的房產(chǎn)作典質(zhì)，或以有價(jià)證券作為質(zhì)押，或以包管人、擔(dān)保公司作連帶責(zé)任包管。

　　3三、貸款額度

　　1、告貸人夫妻兩邊均按時(shí)足額繳存住房公積金的（含配頭原按時(shí)足額繳存住房公積金，現(xiàn)已退休），可貸高額度為60萬(wàn)元。

　　2、告貸人一方按時(shí)足額繳存住房公積 金，另一方按時(shí)不足額繳存住房公積金的，可貸高額度為50萬(wàn)元。

　　3、告貸人兩邊均按時(shí)非足額繳存住房公積金的，可貸高額度為30萬(wàn)元。

　　4、告貸人按時(shí)足額繳存住房公積金的，且屬于未婚、仳離、喪偶等獨(dú)身職工或配頭未正常繳存住房公積金的，可貸高額度為30萬(wàn)元。

　　5、告貸人一方按時(shí)非足額繳存住房公積金的，且屬于未婚、仳離、喪偶等獨(dú)身職工或配頭未正常繳存住房公積金的，可貸高額度為20萬(wàn)元。

　　4四、貸款刻日

　　可耽誤至申請(qǐng)人法定退休春秋后5年，長(zhǎng)年限為30年。

　　5五、還款體例及利率

　　還款體例：等額本息、等額本金

　　貸款利率：采辦首套通俗自住房或擁有一套住房并已結(jié)清響應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善棲身前提再次申請(qǐng)住房公積金貸款采辦第二套通俗自住房，執(zhí)行貸款利率：1—5年2.75％，5年以上3.25％；擁有一套住房并尚未結(jié)清響應(yīng)貿(mào)易購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善棲身前提再次申請(qǐng)住房公積金貸款采辦第二套通俗自住房，執(zhí)行利率：1—5年3.025%，5年以上3.575%。

　　6六、所需材料

　　1、小我收入證實(shí)、工資流水、納稅證實(shí)。

　　2、夫妻兩邊的身份證、戶(hù)口簿、成婚證。

　　3、房地產(chǎn)辦理部分出具的“申請(qǐng)人家庭住房掛號(hào)環(huán)境證實(shí)”。

　　4、采辦新房的：購(gòu)房合同（網(wǎng)簽存案）、首付款收條、售房方賬戶(hù)確認(rèn)書(shū)；采辦二手房：新房產(chǎn)證、契稅發(fā)票、增值稅發(fā)票、網(wǎng)簽存案合同、首付款收據(jù)（銀行轉(zhuǎn)賬小票）、原房主身份證及銀行卡。

　　7七、還款打算

　　以貸款10萬(wàn)元為例，等額本息法各期月還款打算如下：

　　注：公積金貸款按國(guó)度劃定執(zhí)行政策性利率，如遇國(guó)度利率調(diào)整，公積金貸款利率按有關(guān)劃定作響應(yīng)調(diào)整。

　　8八、提前還款

　　1、一年期以上的告貸，告貸人在還款期內(nèi)可提前了償部門(mén)貸款或提前一次性了償全數(shù)貸款。一年期的告貸不得提前部門(mén)還款。

　　2、告貸人申請(qǐng)?zhí)崆傲藘敳块T(mén)貸款，須按萬(wàn)元的整倍數(shù)計(jì)較，還款數(shù)額沖減本金，自下月起響應(yīng)調(diào)整月還款額，還款期數(shù)不變。

　　買(mǎi)房是件年夜事兒，對(duì)于良多人而言，買(mǎi)房貸款天然是首選，房?jī)r(jià)不竭上漲，全款買(mǎi)房不說(shuō)壓力太年夜，現(xiàn)實(shí)上大都人也很 難承擔(dān)。

　　住房貸款都知道公積金為優(yōu)惠，究竟結(jié)果利率的差別雖說(shuō)聽(tīng)起來(lái)就那幾個(gè)點(diǎn)，可是放到幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的貸款入彀算，那就是一筆不菲的金錢(qián)，現(xiàn)實(shí)上公積金自己就是一種社保的補(bǔ)助，也是一種福利性質(zhì)，對(duì)于居平易近的住房保障起著很主要的感化。

　　專(zhuān)家暗示然而即便你繳存著住房公積金，也知道買(mǎi)房貸款優(yōu)惠，這4種環(huán)境其實(shí)仍是用不了，必然要注重提前看好，以免措手不及。

　　第一種，公積金買(mǎi)房有著上限，也就是說(shuō)，對(duì)于公積金的繳存基數(shù)跟你可以貸款的上限是有關(guān)系的，貿(mào)易貸款可以看購(gòu)房者的還款能力，可是公積金貸款看的是現(xiàn)實(shí)繳存的數(shù)額，按照必然的繳存比例來(lái)計(jì)較貸款額度，超出額度將不成以利用公積金貸款。

　　第二種，今朝的住房公積金貸款只有本人和配頭買(mǎi)房才可以利用，對(duì)于后代和直系親屬買(mǎi)房并不許可利用，對(duì)于那些想要為后代買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，本身固然繳納了公積金，也有余額在此中，可是這時(shí)辰若是房子寫(xiě)的是后代的名字也是不克不及利用。

　　公積金是社保對(duì)于居平易近解決住房問(wèn)題的一種保障，保障的是小我住房，而不是投資，每小我繳納的只能本身利用，所以想要為后代投資買(mǎi)房的人就要注重了，必然要做好響應(yīng)的籌辦，因?yàn)楣e金貸款的簽定主體必需和購(gòu)房貸款的簽定主體一致，不然將會(huì)不予打點(diǎn)。

　　第三種，就是良多人在買(mǎi)房之后想要提取公積金利用，因?yàn)榉孔右呀?jīng)采辦，公積金賬戶(hù)還不竭發(fā)生余額，良多人想要提出以免閑置。可是這種環(huán)境其實(shí)有著限制，也就是不克不及跨越房產(chǎn)的自己價(jià)值。

　　良多人暗示本身的公積金其實(shí)并不多，可是也有一些繳納良多年沒(méi)有利用，且繳存的金額也不低，提取的時(shí)辰跨越房子價(jià)值的部門(mén)也將不予打點(diǎn)，必需繼續(xù)放在賬戶(hù)里。

　　第四種，部門(mén)開(kāi)辟商不撐持公積金貸款的環(huán)境也是有的，對(duì)于有些樓盤(pán)，其實(shí)是開(kāi)辟商不撐持公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款相對(duì)房款周期較長(zhǎng)。對(duì)于那些想要用公積金享受福利買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，這種樓盤(pán)就不要再看了，否則華侈了精神仍是無(wú)法打點(diǎn)。

　　以上就是申貸網(wǎng)小編給大師介紹的成都貸款小我住房公積金貸款政策哪些？成都貸款用公積金貸款怎么貸 小心繳存公積金貸款不克不及買(mǎi)房貸款。公積金貸款雖好，可是買(mǎi)房的時(shí)辰仍是要提前做好籌辦，以免碰到上面幾種環(huán)境，白白耗損了精神卻不克不及買(mǎi)到心儀的房子。