賣二手房，買方公積金貸款，需先過戶再付款，如何確保賣方不上當(dāng)？賣家只要查抄好同貸書再去過戶，買家是騙不到一分錢的。詮釋一下，同貸書就是銀行出示的贊成貸款通知書。生意兩邊簽定購房合同后，賣家收取定金，兩邊網(wǎng)簽存案。賣家供給相關(guān)材料協(xié)助買家申請貸款。買家找銀行審批，銀行經(jīng)由過程后就會給買家同貸書。買家會把同貸書出示給賣家。（有問題的買家底子拿不到同貸書，賣家房子還沒過戶所以就不消擔(dān)憂）

　　賣家查抄好同貸書，就可以打點(diǎn)過戶手續(xù)并收首期款了。只要同貸書是真的，銀行發(fā)放的貸款就會直接打入賣家的賬戶，買家至始至終是完全不會經(jīng)手這筆錢的，想騙都沒法騙。買家只能老誠懇實(shí)還貸款罷了。當(dāng)然，銀行發(fā)放貸款的手續(xù)是有時(shí)候的，賣家需要等待，可是終歸是能比及的（時(shí)候長短要看銀行和公積金中間這幫年夜?fàn)數(shù)男柿耍肛?zé)買家是沒用的）。

　　另：賣家先收取全款再去辦過戶根基是不成能的。詮釋一下：

　　一、絕年夜大都買家都要貸款。所有的貸款都是要等買賣過戶后新房產(chǎn)證出來才會發(fā)放的（房子要典質(zhì)給買家貸款的銀行，買家要成為銀行的奴隸）

　　二、即使不消貸款，買家有能力付全款，買家也 不是傻子啊。賣家收齊錢風(fēng)險(xiǎn)小了，買家風(fēng)險(xiǎn)就超年夜了。天知道賣家是不是真的會去辦過戶呢，若是拿了全款跑路不外戶了，那麻煩就年夜了。所以買家仍是會留一些尾款，過戶后再給的。不外因?yàn)闆]有銀行和公積金中間的年夜?fàn)敚瑑蛇吙梢陨潭〞r(shí)候更敏捷的把過戶和尾款都搞定。良多賣家為了這個(gè)速度，會給不消貸款的買家優(yōu)惠幾萬到幾十萬不等。

　　說了那么多，若是仍是不安心，就去銀行辦資金監(jiān)管吧。具體辦事流程請咨詢本地銀行。

　　彌補(bǔ)一下，就算是處所政策分歧，步調(diào)也區(qū)別不年夜的。當(dāng)然也不克不及打包票說全國一切處所通用，究竟結(jié)果你阿誰縣城連資金監(jiān)管辦事 都沒有的話……那你去本地銀行的貸款中間問一下同貸書的問題吧。

　　合同簽定應(yīng)該是對生意兩邊都相對公允和平安的買賣流程，應(yīng)該由營業(yè)諳練的中介來給你介紹。你完全搞清晰了，才能簽一份對本身有利的合同（不清晰別亂簽字）

　　打點(diǎn)貸款申請的資料必需在過戶之前交。你要協(xié)助買家交齊資料，買家才能申請到貸款。拿到同貸書后，銀行也仍有流程要處置，若有需要你要繼續(xù)協(xié)助。

　　對于房主而言 沒有任何風(fēng)險(xiǎn) 因?yàn)橛囝~是要過戶今后20個(gè)工作日擺布才能劃撥到你的帳戶上 獨(dú)一的風(fēng)險(xiǎn)就是擔(dān)憂買家貸款貸不下來 此刻銀行貸款比力緊。

　　稅費(fèi)是在什么時(shí)辰發(fā)生？

　　稅費(fèi)是在過戶的時(shí)辰在買賣中間給國度的，他是不會到你劃撥后的帳戶上扣除的。

　　具體的買賣法式是什么？

　　二手房過戶流程： 價(jià)錢談好后 簽生意合同<同時(shí)付首付款>→房主有貸款的 要先去銀行還貸款 你要貸款的 要先去找貸款公司 這里是同時(shí)進(jìn)行的 → 過戶→ 20天擺布出2證<同時(shí)銀行才會放款，注：放款是賣家給買家一個(gè)銀行帳戶，銀行確定買家拿到產(chǎn)證之后在放款給賣家的。是直接放款到房東手里>→衡宇交割手續(xù)