關(guān)于成都公積金貸款你可能不知道的事：五年夜誤區(qū)常見(jiàn)。近日，住建部、財(cái)務(wù)部、央行三部分結(jié)合發(fā)布《關(guān)于成長(zhǎng)住房公積金小我住房貸款營(yíng)業(yè)的通知》，此次“公積金新政”將公積金申請(qǐng)前提放寬，不僅要求各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，還對(duì)多項(xiàng)收費(fèi)予以打消。這讓泛博職工在利用公積金時(shí)加倍便當(dāng)或享有更多實(shí)惠。

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　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭闡發(fā)暗示，此次公積金的鼎新和央行房貸新政形成一套組合拳，將會(huì)刺激需求，尤其是初次置業(yè)和二次改善需求。然而，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注重到，在現(xiàn)實(shí)糊口中，不少購(gòu)房者在利用公積金貸款買房過(guò)程中常存在一些誤區(qū)。

　　籌辦貸款購(gòu)房時(shí)要考慮的問(wèn)題

　　在籌辦經(jīng)由過(guò)程公積金貸款體例進(jìn)行購(gòu)房前，我們不妨先領(lǐng)會(huì)一下哪些環(huán)境可提取公積金。采辦、建造、翻建、年夜修自住住房的;了償自住住房貸款本息的;房租支出超落發(fā)庭工資收入5%的;糊口堅(jiān)苦，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)低糊口保障金的;碰到突發(fā)事務(wù)，造成家庭糊口嚴(yán)重堅(jiān)苦的;北京住房公積金辦理委員會(huì)劃定的其他景象，可提取公積金。

　　除此以外，在籌辦貸款購(gòu)房前還應(yīng)該做好打算與心理上的籌辦。

　　起首，是否貸款購(gòu)房需要對(duì)本身的資產(chǎn)環(huán)境進(jìn)行評(píng)估，其一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包羅存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩年夜部門;其二，投資者還需要對(duì)家庭將來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注重本身的還款能力和可貸額度，這是決議可貸款額度的主要依據(jù)。

　　其次，對(duì)于通俗投資者來(lái)說(shuō)，選擇組合貸款體例較為有利，公積金貸款盡可能多，貿(mào)易貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比貿(mào)易性貸款要優(yōu)惠。此外，首期付款也不要把手頭的現(xiàn)金用完，不外這也需要和小我承受能力相連系。

　　再次，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者領(lǐng)會(huì)到的，今朝小我住房貸款的還款體例有三種：其一， 到期一次還本付息法，這種方式只合用于刻日在一年之內(nèi)的貸款，根基不太適合房貸;其二，等額本金還款法，這種方式的第一個(gè)月還款額高，今后逐月削減，適合穩(wěn)健投資者;其 三，等額本息還款法，是按照貸款刻日把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度不異，適合伙金不太豐裕的投資者，初期的壓力較小。

　　公積金貸款利用中的常見(jiàn)誤區(qū)

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者查閱公開資料獲悉，截至本年8月末，全國(guó)繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬(wàn)億元，職工提取總額3.49萬(wàn)億元，繳存余額3.54萬(wàn)億元。繳存余額資金用于三方面：全國(guó)住房公積金小我住房貸款余額2.43萬(wàn)億元，保障性住房扶植試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額431億元，采辦國(guó)債余額62億元，資金利用率達(dá)到了70%。

　　那么，對(duì)于有貸款購(gòu)房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有哪些問(wèn)題需要注重呢?在現(xiàn)實(shí)的營(yíng)業(yè)操作中，存在如下幾年夜誤區(qū)。

　　誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購(gòu)房首付

　　良多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)付出購(gòu)房首付，其實(shí)否則，因?yàn)楣e金是先利用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后供給購(gòu)房相關(guān)的證實(shí)材料才可以打點(diǎn)提取手續(xù)。

　　誤區(qū)二：后代利用怙恃的公積金貸款

　　后代不成以利用怙恃的公積金來(lái)貸款買房，因?yàn)殁锸雅c后代間的公積金是不克不及夠互相利用的。在住房公積金購(gòu)房申貸問(wèn)題上，則視為兩戶人，后代和怙恃之間是零丁分隔的，即兩個(gè)家庭。

　　誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金

　　住房公積金僅用于職工采辦(含二手房)、建造、翻建、年夜修(維修費(fèi)用跨越衡宇造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取規(guī)模內(nèi)，是以裝修提取住房公積金是不可的。

　　誤區(qū)四：北京公積金貸款額超出上限

　　公積金貸款與貿(mào)易貸款存在很年夜區(qū)別，即不克不及純真的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來(lái)計(jì)較貸款額，需要按照告貸人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)較，且不克不及超出公積金貸款高上限。

　　誤區(qū)五：提取總額可以跨越房款總額

　　公積金的提取總額不克不及跨越房款總額，好比，貸款采辦的衡宇總價(jià)為30萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元，他只能提取30萬(wàn)元的公積金，殘剩的10萬(wàn)元公積金不克不及提取。