2019年全房公積金貸款\">住房公積金貸款常識(shí)科普，確定不來(lái)領(lǐng)會(huì)一下嗎？房子，作為與人們糊口互相關(guān)注的產(chǎn)品，除基于人類保存的依靠，此刻更多的則是在于一種自我的歸宿感和對(duì)于糊口品質(zhì)的升華。

　　然而在一二線城市跟著衡宇自身價(jià)值量龐大、貨泉價(jià)值等身分，人們往往難以一次性堆積年夜量閑散資金用于衡宇的購(gòu)買成本，是以，住房按揭貸款成為現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買的主流。

　　住房按揭貸款指小我在采辦售房人（具有產(chǎn)證、能在市場(chǎng)上暢通買賣）的住房時(shí)，本身付出必然比例的首付款，其余部門(mén)以要采辦的房產(chǎn)作為典質(zhì)，向銀行申請(qǐng)的貸款。

　　周期長(zhǎng)、周轉(zhuǎn)空間年夜、身分可控，花明天的錢(qián)辦今天的事成為住房按揭貸款的首要特征，此中住房按揭貸款又分為純貿(mào)易貸款、純公積金貸款和公積金+貿(mào)易組合貸款。

　　那么，今天咱們就來(lái)先聊一聊住房公積金貸款那些事。

　　01、住房公積金貸款前提

　　界說(shuō)

　　住房公積金貸款又可稱為小我住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金辦理中間運(yùn)用住房公積金委托貿(mào)易性銀行發(fā)放的小我住房貸款。

　　它是政策性的小我住房貸款，利率相對(duì)較低，同時(shí)為中低收入的公積金繳存職工供給辦事。

　　類別

　　公積金按繳納性質(zhì)可分為職工小我繳存的住房公積金和職工地點(diǎn)單元為職工繳存的住房公積金。

　　公積金貸款準(zhǔn)入前提有哪些？

　　1、在滬繳納公積金的在職職工（退休、去職均不成）；

　　2、在滬打點(diǎn)貸款前，已持續(xù)繳存住房公積金不少于6個(gè)月；

　　3、在打點(diǎn)貸款前，夫妻兩邊都無(wú)已在受理中的住房公積金貸款或還款。

　　公積金貸款首套和二套的認(rèn)定尺度是什么？

　　壹、首套

　　家庭名下在滬無(wú)房且名下本市公積金貸款記實(shí)（在婚前告貸人及配頭與各自怙恃掛號(hào)在產(chǎn)證上的多各有1套可以剔除）。

　　貳、二套

　　◆ 家庭名下在滬無(wú)住房，有1次本市公積金貸款公積金貸款記實(shí)，但已結(jié)清；

　　◆ 家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積小于37㎡，本市無(wú)公積金貸款記實(shí)；

　　◆ 家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積小于37㎡，在本市有一次公積金貸款記實(shí)，但已結(jié)清。

　　注：在婚前告貸人與其配頭與各自怙恃掛號(hào)在產(chǎn)證上的多各自有1套可以剔除；婚前若是與怙恃共有多套房產(chǎn)，原則上是剔除面積年夜的那套。

　　限貸

　　1、家庭名下在滬已有1套住房且人均面積年夜于37㎡；

　　2、家庭名下有2套（含）以上房產(chǎn)；

　　3、家庭名下有1套公積金貸款在還或有2套（含）以上公積金住 房貸款記實(shí)。

　　02、公積金貸款額度及利率

　　公積金貸款額度以及利率是若何計(jì)較的？

　　公積金貸款額度的計(jì)較尺度

　　公積金貸款年限計(jì)較

　　A

　　按房齡計(jì)較

　　B

　　按主貸人春秋計(jì)較

　　注：房齡與春秋結(jié)算成果采納孰低原則

　　03、公積金還貸相關(guān)

　　還款體例

　　公積金貸款還貸體例分為等額本息和等額本金兩種。

　　◆ 等額本息

　　界說(shuō)：告貸人每月以相等的金額了償貸款利錢(qián)，又稱等額法。

　　特點(diǎn)：每月還款的本息和一樣，初期還款壓力小，但還款初期利錢(qián)占每月還款的年夜部門(mén)，還款中本金比重慢慢增添，利錢(qián)比重逐漸削減；此種體例所還利錢(qián)高，前期還款壓力不年夜。

　　◆ 等額本金

　　界說(shuō)：告貸人每月等額了償本金，貸款利錢(qián)隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，又稱遞減法。

　　特點(diǎn)：每月償還本金一樣，利錢(qián)按貸款本金金額每日計(jì)較，前期了償款額較年夜，每月還款額逐漸削減；此種還款體例所還利錢(qián)低，但前期還款壓力年夜。

　　沖還貸

　　公積金的沖還貸體例分為年沖和月沖兩種。

　　A1、年沖

　　年沖：指每年一次性向受托行提取公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的殘剩貸款本金和還款刻日從頭計(jì)較月還款額，一次性沖還貸后，每月的還款需要利用客戶的自有資金，不利用公積金賬戶里的錢(qián)，若是是組合貸款，則優(yōu)先沖還公積金本金部門(mén)。

　　A2、還款周期

　　周期：每年的4月或9月。

　　B1

　　月沖

　　月沖：每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于償還當(dāng)月貸款本息的法子，提取的公積金余額不足時(shí)，委托人該當(dāng)實(shí)時(shí)補(bǔ)足其還款金額。

　　這種體例不僅可以沖公積金的貸款本息，并且可以沖貿(mào)易性的貸款本息。

　　B2

　　打點(diǎn)體例

　　打點(diǎn)體例：第一個(gè)月正常扣款后，貸身份證、配合還款人關(guān)系證實(shí)及公積金賬戶去打點(diǎn)貸款的銀行打點(diǎn)。

　　04、純公積金貸款打點(diǎn)備件

　　純公積金貸款打點(diǎn)需要哪些備件？

　　第一次預(yù)審

　　需告貸方參加

　　1、告貸人及配頭身份證原件及復(fù)印件（2份）；

　　2、告貸人及配頭戶口簿原件及復(fù)印件（1份）；

　　3、告貸人婚姻關(guān)系證實(shí)（成婚證/離婚證）原件及復(fù)印件（1份），離婚的需別的供給離婚和談書(shū)或判決書(shū)；

　　4、未成年人出生證實(shí)原件及復(fù)印件（1份）；

　　5、生意合同原件及復(fù)印件（1份）；

　　6、產(chǎn)證復(fù)印件（1份）；

　　7、公積金賬號(hào)。

　　第二次打點(diǎn)

　　客

　　告貸方

　　1、告貸人及配頭的身份證原件及復(fù)印件（2份）；

　　2、告貸人及配頭戶口簿原件及復(fù)印件（1份）；

　　3、告貸人婚姻證實(shí)（成婚證、離婚證）原件及復(fù)印件（1份）；

　　4、未成年后代出生醫(yī)學(xué)證實(shí)復(fù)印件（如有）1份；

　　5、首付款收條原件及復(fù)印件；

　　6、轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件（1份，需柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬，居間方轉(zhuǎn)賬憑證無(wú)效）；

　　7、公積金賬戶；

　　8、生意合同原件及復(fù)印件（1份，原件打點(diǎn)貸款時(shí)上交）；

　　9、農(nóng)村貿(mào)易銀行卡或扶植銀行卡原件及復(fù)印件（2份）。

　　房

　　業(yè)主方

　　1、產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件（2份）；

　　2、產(chǎn)證原件及復(fù)印件（1份）；

　　3、農(nóng)村貿(mào)易銀行卡或扶植銀行卡原件及復(fù)印件

　　若客戶與業(yè)主同姓，則業(yè)主方需別的供給戶口簿原件及復(fù)印件。

　　注：二次打點(diǎn)需告貸方掛號(hào)在產(chǎn)證上的人及其配頭、業(yè)主方（僅產(chǎn)證上的農(nóng)村貿(mào)易銀行卡或扶植銀行卡的持有人參加即可，需收款人帶上全體產(chǎn)權(quán)人身份證）

　　05、公積金賬戶查詢相關(guān)

　　公積金參貸前提

　　夫妻或統(tǒng)一戶口簿上滿一年的直系親屬。

　　公積金復(fù)議包含哪些環(huán)境？

　　1、名下房產(chǎn)復(fù)議：婚前與怙恃共有房產(chǎn)不需要再做復(fù)議，申請(qǐng)貸款時(shí)供給原產(chǎn)證復(fù)印件和關(guān)系證實(shí)即可；

　　2、公積金繳納不持續(xù)復(fù)議；

　　除預(yù)審所需備件外，還需要：

　　◆ 社保繳納明細(xì)原件及復(fù)印件（社保中間拉取）；

　　◆ 公積金繳納明細(xì)原件及復(fù)印件（公積金辦理中間拉取）；

　　◆ 公積金補(bǔ)繳清冊(cè)，勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件；

　　◆ 單元繳公積金\">補(bǔ)繳公積金的有關(guān)憑證（公司開(kāi)取），單元出具的單元調(diào)動(dòng)證實(shí)原件。

　　公積金貸款若何評(píng)估？

　　完工年限在1990（含）年之前的，貸款額度跨越衡宇總價(jià)的30%，以及完工年限在1990年今后的貸款額度跨越總房?jī)r(jià)的50%（含）的需要進(jìn)行衡宇評(píng)估，由置業(yè)擔(dān)保公司代辦。

　　公積金賬戶若何查詢？

　　1、存眷“上海公積金”公家號(hào)進(jìn)行查詢；

　　2、攜帶身份證去就近的公積金辦理中間現(xiàn)場(chǎng)查詢；

　　3、扣問(wèn)本單元人事；

　　4、如已在滬繳納公積金，每年7月份公積金辦理中間會(huì)郵寄一份公積金賬戶清單，上面會(huì)顯示公積金賬戶。

　　若何查詢公積金余額？

　　1、經(jīng)由過(guò)程公積金網(wǎng)站查詢（http：//www.shgjj.com）；

　　2、可撥打上海市公積金辦理處德律風(fēng)查詢：12329；

　　3、存眷“上海公積金”公家號(hào)查詢；

　　4、前去公積金受理網(wǎng)點(diǎn)查詢。