說真的，100%的小伙伴一定不想背負(fù)負(fù)債，有負(fù)債在身就恨不得立馬能夠全部還清。可是，在高額的房價面前，又不得不申請貸款，這也是現(xiàn)在購房時優(yōu)先考慮的方式了。然而，負(fù)債過高是常見的問題，近期就有許多客戶表示自己的負(fù)債較高，又想申請房貸，那么在成都負(fù)債過高如何申請房屋抵押貸款？

銀行在審批房貸時，會參考多個因素，一般包括借款人的基本資質(zhì)、收入、負(fù)債等。之所以會考查負(fù)債，是負(fù)債率能夠明顯看出我們的還款能力，如果負(fù)債過高，想成功拿下貸款是很難的。不過呢，只要大家掌握一些解決負(fù)債的技巧，拿下貸款也很容易。

一、降低負(fù)債率

在我們需要資金不是很急的情況下，我們可以將網(wǎng)貸或其他小貸全部還清，然后重點放在會上征信的貸款產(chǎn)品上。另外，盡量一次性還清信用卡，避免多次分期情況出現(xiàn)。

二、增加還貸人

若是因為負(fù)債率過高而導(dǎo)致貸款被拒，可以考慮在申請房貸的時候增加共同還貸人，比如父母、子女、夫妻等。不過，小編要大家注意的是，共同還貸人也必須具有穩(wěn)定的收入來源且征信良好。銀行會綜合考慮雙方還款能力的情況下，會相對提高房貸的成功率。

三、提高首付

就目前來講，房貸最低首付比例是在30%左右，如果因負(fù)債過高而被拒，可以考慮多給一些首付，少貸一些貸款，將還款期限降低。此時，借款人的還款能力也會減少，那銀行的房貸通過率自然也會提高一些。

銀行審核房貸的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、個人征信

房貸審核最重要的環(huán)節(jié)就是征信。如果說，你的征信因忘記還款而造成一次逾期記錄，情況屬實倒沒什么，但三番四次如此就一定會拒之門外了。小編建議，提前半年開始優(yōu)化自己的征信，辦理貸款之前先查一下自己的征信是否滿足房貸申請條件，避免征信不合格陷入被動的困境。

2、收入與流水

銀行對收入沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)參考線，但要求負(fù)債不能超過收入的一半，且每個月都有規(guī)定的銀行流水。所以，無論你是上百萬的高薪人士，還是幾千元的普通打工人，只要負(fù)債超過收入的一半，就會拒絕大家的貸款申請。

3、房屋情況

除開個人情況，銀行還會對房子進(jìn)行審核，比如房子數(shù)量、房貸情況等，這些會直接影響未來的還貸、首付、利率、額度等。如果購買二套房的朋友，很多方面也首套房審核的不同，所以提前做一些功課，盡量將資料準(zhǔn)備齊全。

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