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成都房產抵押貸款能貸多少?能貸幾年?
2023-03-09 14:21:48

若名下有固定資產的客戶,在需要貸款的時候能選擇的產品更多,尤其是條件不符或還款能力不足的情況下,可以辦理相應的抵押貸款,提供名下資產作為擔保即可。說到抵押貸款,就不得不提房產抵押貸款了,房子是最有價值的資產,也是需要大額資金時的最佳選擇。那么,你知道成都房產抵押貸款能貸多少?能貸幾年?

房產抵押貸款能貸多少?

房產抵押貸款的額度是根據我們提供的抵押物價值來決定,在提交房產抵押相關手續后,銀行有相關人員對房子進行評估,一般最高能貸評估價的70%。

房屋價值越高,額度越高。房屋價值是評估出來的:

一般而言,貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。房屋的評估價值主要是由房屋相關的一些因素來決定的。比如說,房屋的使用時間、房屋本身的市場價格,房屋所處地段、房屋的性質類型還有房屋的變現能力強弱等等。

頂呱呱房產抵押貸款

抵押的房屋包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。不同的房產,額度不一樣:

1、商品住宅的抵押率最高可達70%;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;

3、工業廠房的抵押率最高可達50%;

房產抵押貸款能貸幾年?

一般能貸1-20年,最長不超過30年。還有,具體情況具體分析,具體能貸多久是由很多因素引起的,具體有以下幾點:

1、房子房齡

房齡大家都清楚,一般房齡越老年限越短,具體從房子竣工交付之日開始計算。老房子在申請抵押貸款時,額度會隨著房齡的增大而較低,貸款年限也是如此。而二手房,是按評估價來計算額度的,價值越低額度越低,年限也相對較短。

2、貸款用途

用于個人消費:一般在10年以內,執行基準利率或上浮10%;用于企業經營:一般在5年以內,利率視銀行政策及個人資質,在基準利率上上浮20%左右。

3、房子性質

民用住宅:貸款年限不超過30年;商業用房:貸款年限不超過10年;私有產權轉讓房或拍賣房:貸款年限不超過20年。

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