說真的，即使我們每天都努力的賺錢，也擺脫不了需要貸款才能解決問題的情況。常見的就有抵押貸款和住房貸款，雖說兩種都是貸款，但兩者之間有本質(zhì)上的不同，很多第一回接觸貸款的客戶并不清楚二者的區(qū)別。其實(shí)也很正常，所有客戶在貸款的時(shí)候都只關(guān)注了利息利率，這才是解決最基本的貸款成本問題。那么成都房屋抵押貸款利率高還是房貸高？

先說結(jié)論：房屋抵押貸款的利率更低，但僅限于經(jīng)營(yíng)性抵押貸款。

當(dāng)前，房屋按揭貸款一年期LPR利率是3.85%，五年期LPR利率是4.65%；而房屋經(jīng)營(yíng)性抵押貸款最低可以做到3.75%。

當(dāng)然了，個(gè)人買房屬于民生問題，國(guó)家在政策上會(huì)給出一定的優(yōu)惠，銀行房貸最長(zhǎng)可貸30年，一般是執(zhí)行基準(zhǔn)利率或基準(zhǔn)利率打折。而房屋抵押貸款是屬于個(gè)人消費(fèi)貸，用途是個(gè)人消費(fèi)，不僅年限只能是10年，執(zhí)行的利率也會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10-50%左右。

針對(duì)房屋抵押貸款利率高還是房貸高的問題，小編還是覺得適合自己的才最好，無論是房屋抵押貸款還是房屋按揭貸款，都建議大家根據(jù)自己的真實(shí)情況進(jìn)行選擇。

房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別？

一、貸款用途

要細(xì)分的話，房屋抵押貸款又包括消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款。消費(fèi)貸款可以用于購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療等；經(jīng)營(yíng)性貸款是用于商業(yè)方面。

兩者最大的區(qū)別，按揭貸款是借款人向銀行借錢買房；而房屋抵押貸款是借款人用手上已經(jīng)有的房子抵押給銀行，向銀行借錢用于消費(fèi)或商業(yè)。

二、貸款期限

按揭貸款最長(zhǎng)可貸30年，貸款年限是由銀行根據(jù)借款人的年齡、工作、還款能力等方面綜合確定；而房屋抵押貸款的最長(zhǎng)期限不超過20年。

三、放款時(shí)間

按揭貸款的放款時(shí)間大概在3個(gè)月以上甚至更長(zhǎng)；房屋抵押貸款的放款時(shí)間在15個(gè)工作日內(nèi)。

兩者的區(qū)別還有很多，小編就不一一列舉了。總之呢，大家在選擇貸款方式的時(shí)候，最好結(jié)合自身實(shí)際情況來考慮哪一種更適合自己。

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