成都房屋抵押貸款怎么貸？一般能貸多少？一般情況下，用房屋申請抵押貸款可以貸到房屋評估值的5-7成。當然了，具體能貸幾成是與房子有直接關系的，房子價值越高，征信越好，工作穩定，可以貸到更高的額度。企業抵押貸款不同，一般能貸到6-8成，部分資質較好的還可以貸到9-10成。

另外，房屋類型不同貸出的額度也不一樣，一般個人商品住宅可貸7成，寫字樓、商鋪房產可貸6成，而廠房房產可貸額度只有5成，總之，抵押貸款額度與很多方面的因素有關。

房屋抵押貸款怎么貸？

1、準備資料：個人消費貸需要身份證（借款人夫妻雙方的身份證），戶口本、婚姻證明（離婚人士需要離婚證+離婚協議/離婚判決書），半年銀行流水、資產證包括房產證、土地證，評估機構出具的資產評估報告等。

2、提出貸款申請：首先，必須選擇一家適合你的銀行，選好銀行以后，填寫《貸款申請書》,貸款申請書的內容，包括我們第一點提到的貸款金額、貸款用途、貸款時間、償還能力及還款方式。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會安排專業的評估機構，對你的房產進行評估。一般按照評估總值的千分之一到千分之五收取評估費。

4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送到銀行進行審批，然后，銀行根據房產評估報告和借款人的資質，比如征信、財務狀況，決定給予借款人多少的貸款額度。

5、簽訂借款合同并公證：同意貸款，就會和你簽《借款合同》，在合同中會約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理等一系列問題，簽字蓋手印以后，公證人員會進行公證。

6、辦理抵押登記：簽訂完借款合同后，銀行會和你約定日期到房管局辦理抵押手續。

簽完合同，辦完抵押登記，銀行會將貸款發到你提供的賬號上，最后就是按時還款了。

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