名下有房子的小伙伴，在經(jīng)濟遇到困難時，可以去銀行申請抵押貸款，若不符合銀行的信貸要求的客戶，可以通過房子辦理抵押來解決問題。那么?成都個人住房抵押貸款能貸多少？

個人住房抵押貸款能貸多少？

住房抵押貸款的額度主要根據(jù)抵押的房子評估價來決定，根據(jù)銀行的規(guī)定來看，額度最高不會超過評估價的70%左右，所以最好選擇與自己有業(yè)務(wù)往來的銀行，對額度提升大有幫助。

當(dāng)然，房產(chǎn)類型不同額度也有差異，房產(chǎn)類型大致包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。具體如下：

1、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；

2、商品住宅的抵押率最高可達70%；

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%。

另外，住房抵押貸款額度也與很多因素有關(guān)，貸款機構(gòu)會根據(jù)相關(guān)因素綜合評估。具體因素有以下幾點：

1.個人信用：雖說有房子作為抵押，但信用是重要的風(fēng)險評估，對房子抵押的額度會有最直接的影響。如果信用較差，會降低額度甚至拒貸；反之會適當(dāng)提高貸款額度。

2.還款能力：有房子作抵押，貸款機構(gòu)會適當(dāng)降低門檻，要記住，這并不代表不審核借款人的還款能力。目前來看，還款能力越強額度越高；反之，即使有房子作擔(dān)保抵押，額度也會很低。

3.房子估值：通常情況下，可貸評估值的7成。因此，房子評估值也會影響額度，顧名思義，估值越高額度越高。比如房子的估值是100萬元，最高可貸70萬；房子的估值是200萬元，最高可貸140萬。

相信從小編的介紹中，大家不難看出，無論是什么產(chǎn)品，想順利拿下貸款，必須有良好的資質(zhì)。

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