對(duì)于初次貸款的朋友來(lái)說(shuō)，在聽(tīng)到別人聊起抵押和按揭的時(shí)候會(huì)覺(jué)得混淆，其實(shí)，住房抵押是個(gè)人房子抵押貸款，與我們常說(shuō)的房貸是兩個(gè)概念，房貸是用于按揭買房，住房抵押是用于經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)。那么成都住房抵押和按揭抵押買房的區(qū)別在哪？

住房抵押常見(jiàn)優(yōu)勢(shì)

一、額度高

住房抵押的額度，是由所抵押房子自身的價(jià)值來(lái)決定，屬于價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，銀行一般能給到房子評(píng)估值的九成。

二、利率低

因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何铮J款機(jī)構(gòu)要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較低，利息也會(huì)低一些，低至可做到3.7%。

三、期限長(zhǎng)

用房子申請(qǐng)抵押貸款，一般可做到10-20年，房子資質(zhì)較好還可做到30年。同樣貸款一百萬(wàn)，年限越長(zhǎng)，月供越少，還款壓力越小。

按揭買房常見(jiàn)優(yōu)勢(shì)

其實(shí)，按揭貸款的最大好處就是，可以把你從無(wú)產(chǎn)階級(jí)變成有產(chǎn)階級(jí)，從無(wú)房變成有房，當(dāng)然具體還有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：

一、首付低，壓力小

現(xiàn)在貸款買房的人越來(lái)越多，你只需要準(zhǔn)備小部分的首付，具備一定的還款能力就可以去找銀行申請(qǐng)貸款了。

二、利息低，還款靈活

一方面，從利率變化來(lái)看，房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從以前的高利率降至4.9%了，可以節(jié)省很大一筆成本。

另一方面，從投資來(lái)看，現(xiàn)在利率處于下行，可以把資金用于其它投資項(xiàng)目，讓資金更靈活，更方便。

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