?成都老房子可以做抵押貸款嗎？老房子雖然年限有些久，也具有一定的價(jià)值空間，只要相關(guān)手續(xù)齊全，理論上是可以作為抵押物申請(qǐng)房屋抵押貸款的。

一、老房子申做抵押的條件

1、貸款用戶年滿18歲以上，具有合法身份，具有完全民事行為能力；

2、工作穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定合法，有償還貸款本息的能力，征信記錄良好；

3、可以提供合法有效的購(gòu)房合同；

4、能夠提供銀行任何的有效擔(dān)保；

5、符合銀行或其它貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)條件。

二、什么樣的房子可以辦理？

除了需要滿足上面那些規(guī)定的條件之外，我們經(jīng)過(guò)綜合的分析，一下幾點(diǎn)可以有效的提升房屋抵押貸款的通過(guò)率和貸款的額度和利率上的優(yōu)惠力度。

1、地理位置好

這里所指的地理位置是指房屋所在的地區(qū)，周邊設(shè)施比較完善，比如大型超市、醫(yī)院、幼兒園和學(xué)校的配套設(shè)施比較完善，環(huán)境比較好，生活購(gòu)物出行方便。

2、交通便利

一般情況下，老房子周邊的生活設(shè)施都是比較完善的，但是交通不一定發(fā)達(dá)。如果老房子位于公交車站和地鐵站附近，會(huì)增加生活便利的價(jià)值。

3、評(píng)估價(jià)值高

辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求房屋的評(píng)估價(jià)值至少要大于10萬(wàn)元以上。所以，這也是老房子辦理房屋抵押貸款的條件之一。與此同時(shí)，老房子的估值越高，貸款的通過(guò)率也就越高，貸款額度也會(huì)相應(yīng)提高。

4、房齡較小

大多數(shù)銀行和貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求，用作房屋抵押貸款的房屋的年限不超過(guò)20年。也就是說(shuō)，老房子的使用年限只要不足20年，基本可以辦理貸款。房齡越小，對(duì)于貸款更加有利。

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