重慶有很多的朋友已經(jīng)買房了，當我們出現(xiàn)了資金問題的時候，我們想要用房子來貸款，但是房子的貸款還沒有還完，那么重慶有貸款的房子可以抵押貸款嗎？能貸多少錢？

重慶有貸款的房子有哪些方法可以貸款？

1、找擔保公司幫忙有貸款的房子抵押

雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物,不過要是有擔保公司出手,則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù),指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款,從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好,但弊端在于,借款人需要支付的貸款成本較高,資金使用時間也有限,很多擔保公司規(guī)定長借款期限為半年,而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

2、直接申請信用貸款

所謂有比較才有鑒別,除了找擔保公司外,借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款,這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說,其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度,又能節(jié)省成本的話,借款人還可以在條件允許的情況下,找資質(zhì)較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況,權(quán)衡選擇哪種貸款方式適合自己。

3、進行“組合”貸款

如果借款人的資質(zhì)較好,但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話,也可選擇先申請信用貸款,余下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。

重慶有貸款的房子能貸多少？

一套房產(chǎn)多可同時貸款現(xiàn)有房產(chǎn)評估價的7成，因此房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房屋評估價*70%-已有貸款。這里的70%是指房產(chǎn)的抵押率，不同銀行的抵押率也許會不同(可能會高于或者低于70%)。如果是商業(yè)房產(chǎn)，抵押率通常不高于50%。

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