房屋抵押貸款，是一種額度較大的貸款方式，但對于借款人來說，還款壓力也非常大。想要讓還款壓力變小，我們就需要讓還款的年限變久，變得適合我們的經(jīng)濟(jì)實力。可是在成都哪因素可以決定房屋抵押貸款的時間？想知道這個問題，請看后文。

大家要知道，貸款如果用住房做為抵押品，授信的最長年限為三十年，但是需要滿足許多條件才能貸三十年。

貸款人的年紀(jì)加上授信的年限要低于或則是等于六十年，同時，借款人還需要符合我們國家對于授信行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)的客戶的一些基本的規(guī)定。比如，借款者的年紀(jì)加上授信期限的和，必須不大于七十年。抵押房已經(jīng)有的使用年限，再加上房屋的授信期限，要不超過四十年。

一般來說，商業(yè)銀行是依據(jù)抵押房屋的變現(xiàn)能力、借貸人的償還貸款能力，來給抵押房屋進(jìn)行綜合評定，以定授信期限。

如果是使用商業(yè)用房來抵押給銀行的，那么授信的期限至多是五年，并且還要滿足使用年限與授信期限的和不能夠大于三十年。除了這些之外，住房抵押貸款年限到底是多少年，還和下面的這些因素有關(guān)聯(lián)。

一，借款人自身因素

1，貸款的期限，不能夠大于三十年。

2，貸款者的年紀(jì)+貸款的期限，原則上規(guī)定不能大于七十年。

二，房產(chǎn)自身因素

1，對于民用的住宅，一般貸款的年限不可以大于三十年。

2，如果抵押房是私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房，或者是拍賣房，那么一般來說，規(guī)定的最大貸款年限是二十年。

3，商業(yè)用房以及商住兩用房，規(guī)定貸款的年限不可以超過十年。

三，房屋屋齡

1，抵押二手房，則屋齡加上貸款期限，規(guī)定不可以超過三十年。

2，房屋屋齡大于二十年，那么很容易被商業(yè)銀行拒貸，或受到商業(yè)銀行的限制。

四，土地的使用年限

1，土地使用年限和房齡有所不同，這個需要從開發(fā)商最早拿地的時候開始計算。

2，現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都有規(guī)定，基本都要求住房抵押貸款的期限比土地的使用年限小一些。

3，具體的年限，需要通過各大商業(yè)銀行或者公積金管理中心的規(guī)則而定。

以上所述，便是關(guān)于住房抵押貸款能貸多少年這一問題的介紹，希望讀者們可以通過自己住房的狀況，比較清楚的估算出自己的住房辦理抵押貸款能貸多少年。

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