成都公積金貸款額度，個(gè)人貸款額度怎么計(jì)算？近幾年的樓市調(diào)控，可謂風(fēng)起云涌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅僅是全國(guó)各地樓市調(diào)控政策的出臺(tái)次，就達(dá)180多次之多。最近又傳來(lái)一個(gè)新消息，住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書(shū)面文件。我們特別請(qǐng)到了這方面的專家，針對(duì)公積金貸款，給大家分享一下貸款額度的計(jì)算方式。

首先我們要講一下原則：公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就，是借款人最高可貸數(shù)額。

這里有四大計(jì)算方法：

按還貸能力計(jì)算公式，則：{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

如果使用配偶額度的，則：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中，還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。

按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定。

按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。

按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

計(jì)算公式雖然如此，不過(guò)專家也提醒大家，不是所有人都可以申請(qǐng)公積金貸款的，還需要注意以下幾點(diǎn)：

1、繳存時(shí)間：申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)滿足足額正常繳存公積金金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月（含），有的要求12個(gè)月（含），各地會(huì)有差異。

2、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲。

3、申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

4、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款。

5、申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保。

6、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。

7、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

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