房屋抵押貸款是成都近些年來熱門的貸款方式之一，房屋抵押貸款可以幫助需要大額資金的客戶緩解資金問題，房屋抵押貸款最大的優(yōu)勢就是通過率高、額度高、利息低。那么，房屋如何辦理抵押貸款呢？抵押貸款房屋又可以貸多少錢呢？下面一起來看看頂呱呱貸款給大家做出的詳細(xì)介紹。

房屋抵押貸款能貸多少？

影響房子抵押貸款的額度的因素有很多，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的，一般來講貸款額度一般是房屋估計的70%，即如果你的房屋估價100萬，那你最多可以貸款70萬。不過具體的情況是不一樣的

1、抵押房屋的類別：商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

2、個人資產(chǎn)：假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7到8成。

3、房屋的本身條件：房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

4、個人收入的多少：這個因素也會被銀行考慮到貸款范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

成都房子抵押貸款辦理流程如下

1、向銀行咨詢貸款條件，對照條件和自身情況，選擇最合適的抵押貸款品種;

2、申請貸款：準(zhǔn)備相關(guān)資料，向銀行遞交申請、填寫相關(guān)申請表

3、物業(yè)評估、第三方擔(dān)保：尋找銀行指定的評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行價值確認(rèn);指定的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保或擔(dān)保公司擔(dān)保。

4、銀行審批：配合銀行對借款人各方面的調(diào)查

5、抵押登記：將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行

6、銀行放款：銀行收到抵押權(quán)證并完善相關(guān)手續(xù)后發(fā)放貸款。

另外辦理二手房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

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