大家在辦理貸款的時候，我們往往會用房子辦理抵押貸款，那么今天頂呱呱貸款小編為大家介紹全款房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么，有需要的朋友請仔細閱讀以下文章，相信大家看完就會了解了，那么就和小編一起來看看吧。

一、全款房產(chǎn)證抵押貸款流程

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強變現(xiàn)的能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的百分之80。新房貸款的貸款期限最長不能超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款的利率執(zhí)行。一般為"房齡+借款人年齡"不得超過70歲

申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份文件;

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證;

5、銀行規(guī)定的其他條件。

貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達80%;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅以及廠房和倉庫等等。

房產(chǎn)抵押登記的操作流程：

房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權證;

2、評估報告;

3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;

4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);

5、其它相關材料。

二、房產(chǎn)抵押貸款流程:

(1)借款人貸前咨詢:填寫居民住房抵押申請書，提交銀行下列材料:借示人所在單位出具借款人固定經(jīng)濟收入說明;借款的擔保人營業(yè)執(zhí)照和法人說明等資信說明的文件;借款人有法律效力的身份說明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或者本人有權支配住房的說明;抵押房產(chǎn)的估價報告書以及鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同和協(xié)議或其他說明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價物品交銀行收押。

(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

以上就是全款房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么的介紹了，希望可以給大家?guī)砀嗟膸椭?/p>

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