在抵押貸款中有著一個(gè)叫“抵押率”的名詞，關(guān)系著借款人可以貸款到抵押物的百分之多少。今天我們來(lái)看看會(huì)影響抵押率的幾個(gè)因素的。
一、資信程度
影響抵押率的因素有很多，而在這其中，無(wú)論是抵押人，還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益。相對(duì)于整體的抵押率來(lái)說(shuō)，其高低取決于借款人的資信程度。
如果借款人的信用良好、資產(chǎn)充足、工作穩(wěn)定的話，抵押貸款的抵押率可以得到相應(yīng)的提高。
二、貸款期限
抵押貸款的抵押率會(huì)受到借款人的資信狀況而產(chǎn)生一定的變化，除此之外，貸款期限也會(huì)有著相應(yīng)的影響。
通常來(lái)說(shuō)，貸款的期限越長(zhǎng)，其貸款的利率也會(huì)越高。
三、物品評(píng)估
除了對(duì)于
抵押貸款申請(qǐng)人的資信狀況、貸款期限之外，抵押物的品種、抵押物估價(jià)的準(zhǔn)確程度等，也會(huì)對(duì)抵押物的抵押率產(chǎn)生影響。
其中，抵押物品的具體價(jià)值十分重要，通常來(lái)說(shuō)，抵押物會(huì)擁有實(shí)體性貶值，即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值，磨損是無(wú)法避免的，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)具體的情況進(jìn)行計(jì)算。
其次，抵押物也可能遭遇到功能性貶值，即由于技術(shù)相對(duì)落后造成貶值。當(dāng)?shù)盅何镉兄夹g(shù)性功能貶值的時(shí)候，其評(píng)估價(jià)值會(huì)有所降低。
影響
貸款利率的因素有哪些?后一種情況，是抵押物的經(jīng)濟(jì)性貶值或增值，即由于外部環(huán)境變化引起的貶值或增值，通常會(huì)受這種因素影響的一般是股票、債券等。
