還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
買二套房的流程：
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方服務產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行服務貸款手續;
7、購房人與貸款銀行簽訂
二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶后的房屋權證送交
貸款銀行服務抵押登記手續;
9、借款合同生效后，
貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款;
11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
房貸沒有還完還可以貸款買二套房嗎?大家一定要滿足以上這些條件，只有這樣才可以反應力，大家一定要注意，現在二套房大部分大部分都應該繳納首付30%，甚至有的地區繳納60%，一定要考慮清楚。
