一、實地看房

人員：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方。

地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。

對房屋現(xiàn)場勘察：

1、所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;

2、是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;

3、是否對外出租;

4、如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;

5、是否被列入2 公告或城市改造規(guī)劃范圍;

6、申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;

7、賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;

8、記錄客戶的聯(lián)系電話;

9、收取房產(chǎn)證復(fù)印件。

工行規(guī)定：

1、1993年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭;

2、所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率高為七成;

3、長期限為30年;

4、住房類為房齡與貸款期限之和長不超過30年，商用房類貸款期限長不超過10年;

5、建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。

6、對買方的還款能力進(jìn)行綜合評價，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。

二、產(chǎn)權(quán)驗證

人員：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機(jī)構(gòu)。地點：房管局。

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，并保留發(fā)票;再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋初的“商品房買賣合同”。

三、申請貸款 簽署合同

人員：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點：貸款銀行。

認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、填寫貸款合同

整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。

借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。

在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、預(yù)期年化利率不要填寫。

借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款預(yù)期年化利率調(diào)整，逾期貸款罰息預(yù)期年化利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款預(yù)期年化利率上浮30%執(zhí)行。

公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書 蓋公章。資料填完送預(yù)審。

五、繳費(fèi)義務(wù)

收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。

六、產(chǎn)權(quán)過戶

人員：居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點：房管局。

提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。

1、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。

2、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。

3、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單(印花稅按成價1‰交)。

4、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。

5、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

七、收費(fèi)蓋章

1、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。

2、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。

八、資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，*左右可以歸檔，都沒有確切的時間;歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。

九、抵押手續(xù)

辦理抵押

1、抵押合同第十六條其他事項應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...(具2 置)。

2、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權(quán)僅限用于：購買...(具2 置)的房產(chǎn)。

3、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。

4、抵押daikuan后領(lǐng)他項權(quán)證。

十、銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

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