房貸不是你想怎么還就可以怎么還的，如果你想提前換房貸，還有很多條件要滿(mǎn)足，提前還貸要付違約金嗎？提前還貸違約金怎么算呢？
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提前還款要交違約金你知道嗎?銀行其實(shí)并不歡迎組合貸款你知道嗎?今天就來(lái)跟大家分享一下那些你不知道的貸款“潛規(guī)則”，希望給大家實(shí)際的幫助。
一、提前還貸并沒(méi)那么省錢(qián)
中國(guó)人普遍是不喜歡欠債消費(fèi)的，對(duì)于向銀行申請(qǐng)的貸款也想盡快還完，覺(jué)得提前還款既可以圖個(gè)安心又能省錢(qián)，但是事實(shí)真是這樣嗎?其實(shí)不一定。
大多數(shù)購(gòu)房者不知道的是，銀行會(huì)對(duì)你的提前還款收取一部分違約金，因?yàn)樵陬^一年提前還款會(huì)導(dǎo)致銀行收取的利息減少，按照之前借貸雙方簽訂的合同條款，借款者應(yīng)該向銀行提供一筆違約金。
那么，違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?
一般來(lái)說(shuō)，違約金的有效期不會(huì)超過(guò)3年，超過(guò)這個(gè)期限違約金的比率會(huì)下降;另外，只要每年的提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
二、利率和折扣得變化沒(méi)那么及時(shí)
先說(shuō)說(shuō)利率，很多時(shí)候雖然新的政策被推出來(lái)，銀行的利率得到了調(diào)整，但是你的月還款額并不會(huì)立馬隨之變化，而是會(huì)在來(lái)年的一月份再做出的相應(yīng)調(diào)整，簽訂貸款合同的時(shí)候要看清楚這些細(xì)則。
再是折扣，很多在降息前申請(qǐng)貸款或者已經(jīng)獲批的購(gòu)房者仍要按照降息前的優(yōu)惠折扣繳納利息，即使日后基準(zhǔn)利率會(huì)隨著利率的調(diào)整發(fā)生了變化，但是利率優(yōu)惠折扣是不變的。
三、組合貸款為什么難貸?
據(jù)悉，銀行方面是不太歡迎組合貸款的，主要是因?yàn)榻M合貸款不僅服務(wù)起來(lái)復(fù)雜，而且利潤(rùn)有限，為什么這么說(shuō)呢?
組合貸款服務(wù)起來(lái)要涉及到銀行、公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，需要耗費(fèi)的人力和精力相比其他貸款更多多，不僅服務(wù)時(shí)間長(zhǎng)，且?guī)?lái)的利潤(rùn)有限的，這種情況下銀行不喜歡組合貸款也就情有可原了。
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