武漢貸款買房跟著金九銀十到來，貸款買房利用組合貸款買房必需在統(tǒng)一家銀行貸款嗎？跟著金九銀十到來 組合貸款買房必需 在統(tǒng)一家銀行嗎？據(jù)申貸網(wǎng)小編領(lǐng)會，跟著金九銀十的到來，不少糾結(jié)了年夜半年的人籌辦罷休買房，不外因為公積金貸款額度\">公積金貸款額度有限，有些人起頭考慮用組合貸款，因為涉及到公積金中間、貿(mào)易貸款銀行等多家機(jī)構(gòu)，有相當(dāng)一部門購房人對組合貸款領(lǐng)會的不敷深切，組合貸款買房必需在統(tǒng)一家銀行嗎？組合貸款提前還貸能先還貿(mào)易貸款后還公積金貸款嗎？這些看似簡單的問題現(xiàn)實(shí)上倒是不少人的貸款買房認(rèn)知盲區(qū)。

　　組合貸款買二手房要顛末房主贊成？
　　網(wǎng)友木木：比來申請組合貸款買房，問了公積金中間和銀行，說要3個月才能辦下來，房主焦 慮賣房不肯意等，看好的房子就這么沒了。
　　融360認(rèn)為，因為涉及了多家機(jī)構(gòu)，組合貸款的打點(diǎn)周期相對長一些，要3-4個月以上，一些房主也是為了買房才賣房子的，等著用賣房的錢付首付，必定不肯等這么長時候。大師在選房階段就要跟房主籌議好了，人家假如情愿等才能申請組合貸款。
　　組合貸款打點(diǎn)必需要在統(tǒng)一家銀行？
　　網(wǎng)友士力架：申請組合貸款買房，咨詢銀行的時辰說，要在統(tǒng)一家銀行打點(diǎn)公積金和商貸，這是為什么啊？
　　闡發(fā)認(rèn)為，銀行出于風(fēng)險的考慮，一套房產(chǎn)不克不及同時典質(zhì)給兩家銀行，而且打點(diǎn)公積金貸款時需要經(jīng)由過程公積金中間指定的銀行打點(diǎn)，不少地域都要求組合貸款中，打點(diǎn)貿(mào)易貸款和公積金貸款必需是統(tǒng)一家銀行，如許就等于把統(tǒng)一個典質(zhì)物典質(zhì)給一家銀行，幸免了銀行風(fēng)險。
　　組合貸款買房是否算“二套”？
　　網(wǎng)友葫蘆娃他爹：之前有一套房是用貿(mào)易貸款買的，貸款已經(jīng)還清了，買第二套房想申請組合貸款，可是公積金中間說要按照二套房的尺度執(zhí)行利率和首付，首付20%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，為什么貸款還清了還按照二套房尺度算？
　　查詢拜訪發(fā)覺，有些城市的公積金貸款二套房認(rèn)定尺度是，只要名下有房，都算二套房，而組合貸款需要同時合適貿(mào)易貸款和公積金貸款的政策要求，所以名下已經(jīng)有了一套房子，按照公積金中間的要求，即使第一套房貸款還清了，申請組合貸款也要按照二套房的尺度執(zhí)行。好比北京就是如許劃定的：公積金二套房首付為20%，商貸二套房首付為40%，而年夜部門銀行現(xiàn)實(shí)執(zhí)行的商貸首付為50%-70%，也就是說名下已經(jīng)有一套房，再買房申請組合貸款的話，商貸部門貸款首付要按照50%-70%的比例付出，壓力較著會增年夜。二套房公積金部門貸款高額度只有80萬，比首套房的120萬少了足足40萬！所以名下已經(jīng)有房或者有貸款記實(shí)的人，好咨詢一下本地公積金中間和銀行。
　　組合貸款提前還貸能先還商貸嗎？
　　網(wǎng)友簡單愛：前年買房申請了組合貸款，本年想著能先還點(diǎn)商貸，可是公積金中間說，不克不及只還商貸，公積金也要按拍照同比例還。
　　正如上面所說，組合貸款涉及到銀行和公積金兩個機(jī)構(gòu)，一般來說告貸人是可以自由挑選優(yōu)先了償肆意一種貸款，但各地公積金中間和銀行城市有本身響應(yīng)的劃定，首要表現(xiàn)在以下2個方面：
　　1.公積金貸款、貿(mào)易貸款提前還貸比例要一致
　　有些城市劃定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和貿(mào)易貸款必需連結(jié)必定的比例，不成以只還此中的一種。
　　2.提取公積金還貸必需優(yōu)先還公積金貸款
　　不少城市劃定，提取公積金余額還貸必需優(yōu)先了償公積金貸款，若是不是提取公積金還款而是用本身的存款還錢，就可以優(yōu)先還貿(mào)易貸款。
　　所以，組合貸款中，想優(yōu)先了償商貸部門的方式未必可行。申貸網(wǎng)小編總結(jié)：組合貸款當(dāng)然能暫時緩解貸款額度不足的問題，可是因為各地公積金中間和銀行要求分歧，其打點(diǎn)周期、購房人衡宇狀況等城市影響貸款申請，列位必定要注重。