武漢貸款買房簽定住房貸款合同需要注重哪些細(xì)節(jié)問題？1、合同中有沒有表白衡宇的利用率和誤差率。購(gòu)房者用住房貸款采辦的不僅是建筑面積，并且還有按比例分?jǐn)偟墓妹娣e，如樓梯、走到、電梯間等。花100平米的錢，現(xiàn)實(shí)上歸小我利用的可能只有60多平方米。衡宇的利用率要事先清楚 ，不然就會(huì)帶來難以幸免的麻煩。
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　　申貸網(wǎng)提醒，除此之外，還要注重暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差。“誤差在3%之內(nèi)(含3%)，視為正常誤差，可是誤差部門應(yīng)按現(xiàn)實(shí)面積和合同中劃定的單價(jià)從頭結(jié)算;若誤差跨過3%，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任”。
　　別的，在條目中應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束開發(fā)商不得隨意加價(jià)，放假中不得含其他各類不不合理費(fèi)用。在合同中明白、具體劃定付款體例等。
　　2、合同中有沒有建筑及裝修質(zhì)量尺度的細(xì)則
　　我國(guó)的法令劃定：只認(rèn)可書面合同，不認(rèn)可口頭合同。投資者因?yàn)椴赊k的是期房，所 以買房時(shí)看到的只是圖紙。建成后，外墻是什么材料什么顏色，內(nèi)墻是簡(jiǎn)刷仍是已刷好等，若是開發(fā)商只憑口頭商定，一旦事實(shí)與商定的不符，是不受法令庇護(hù)的。
　　3、有沒有對(duì)從屬配套舉措措施的有用制約條目
　　一般凡出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的，開發(fā)商都允諾有若干配套舉措措施，如健身俱樂部、網(wǎng)球場(chǎng) 成都貸款、泅水池等。若是樓宇出售環(huán)境欠好，這些配套舉措措施往往會(huì)瑤瑤無(wú)期。
　　4、合同中有沒有劃定開發(fā)商延期交房的具體罰則
　　樓房建筑過程中可能會(huì)碰到很多不成預(yù)見的堅(jiān)苦，從而耽擱交工的日期。若是沒有具體的罰則，不僅可能打亂購(gòu)房者的打算，并且加害了購(gòu)房者的正當(dāng)權(quán)益。是以，購(gòu)房者有權(quán)力因延期交房獵取經(jīng)濟(jì)上的抵償。
　　5、有沒有樓宇物業(yè)辦理的條目及其收費(fèi)尺度
　　少數(shù)開發(fā)商居心不在簽合同時(shí)同時(shí)簽辦理公約，是想以既成事實(shí)斜坡投資者，從而達(dá)到收取高額辦理費(fèi)的目標(biāo)。購(gòu)房者在簽定期房預(yù)售合同時(shí)要將物業(yè)辦理、收費(fèi)尺度寫入合同之中。