一、房產(chǎn)典質(zhì)貸款流程：1、選貸款機(jī)構(gòu)，打點(diǎn)房產(chǎn)典質(zhì)貸款第一步是挑選個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，平安靠得住，可是其審批速度和貸款要求也一向是一塊硬傷。而平易近間假貸雖說(shuō)利率高，可是審核要求低，打點(diǎn)速度快。所以說(shuō)，挑選一個(gè)合適本身的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)主要的一步。

　　2、寫申請(qǐng)交材料
　　挑選機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。
　　1、告貸人及其配頭有用身份證件、戶口簿、成婚證(獨(dú)身狗自備獨(dú)身證實(shí));
　　2、小我收入證實(shí);
　　3、貸款用途證實(shí)或聲明;
　　4、典質(zhì)房產(chǎn)權(quán)屬證實(shí);
　　5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
　　3、初步審核
　　這個(gè)階段根基沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的根基材料做個(gè)初步的審核，審核合適他們的要求
　　4、評(píng)估
　　一般貸款機(jī)構(gòu)出格是銀行都要求到指定或者承認(rèn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五擺布，采納差額定率累進(jìn)的體例收費(fèi)(即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的巨細(xì)劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)較收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額)，分歧家收費(fèi)紛歧定一樣，別的分歧地域的收費(fèi)尺度也紛歧樣。
　　5、審批貸款 簽合同
　　貸款機(jī)構(gòu)會(huì)按照之前提交的材料和評(píng)估陳述再次進(jìn)行審核，審批經(jīng)由過(guò)程的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、刻日、還款體例等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。
　　合同包羅貸款合同和典質(zhì)合同。合同需要打點(diǎn)公證并收取公證費(fèi)，一般在衡宇價(jià)值的1%擺布，不會(huì)高于1%。
　　6、打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)
　　典質(zhì)掛號(hào)是去衡宇地點(diǎn)地的房管局打點(diǎn)，需要籌辦的材料有：
　　1、申請(qǐng)人身份證實(shí)、婚姻狀況證實(shí);
　　2、衡宇掛號(hào)申請(qǐng)書;
　　3、衡宇所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的衡宇還須提交其他共有人贊成典質(zhì)的證實(shí));
　　4、國(guó)有地盤利用證;
　 　5、典質(zhì)合同和主債權(quán)合同;
　　6、其他需要材料。
　　7、采辦保險(xiǎn)
　　部門銀行會(huì)要求告貸人采辦典質(zhì)房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行 ，承保金額和日期不得典質(zhì)貸款金額和刻日。當(dāng)然，買保險(xiǎn)的錢本身掏。
　　8、放款
　　二、房產(chǎn)典質(zhì)貸款3年夜誤區(qū)
　　1、典質(zhì)的房子不是本身的
　　有種感受房產(chǎn)做了典質(zhì)貸款后就不是本身的房產(chǎn)了，哪無(wú)邪還不上貸款，貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)充公來(lái)沖抵貸款。
　　其實(shí)貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)典質(zhì)貸款時(shí)會(huì)將房產(chǎn)的所有權(quán)典質(zhì)給相關(guān)機(jī)構(gòu)，而本身仍舊擁有房產(chǎn)的利用權(quán)。在貸款結(jié)清之后，打點(diǎn)解除典質(zhì)后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍舊屬于本身。
　　2、只能典質(zhì)本身的房子
　　年夜部門人都認(rèn)為房產(chǎn)典質(zhì)貸款只能典質(zhì)本身名下的房產(chǎn)，按照我國(guó)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)劃定，告貸人可以用他人名下的衡宇作典質(zhì)申請(qǐng)貸款，可是必需取得對(duì)方的贊成，且需要其出具贊成典質(zhì)承諾書，不然典質(zhì)無(wú)效。如：后代可以用怙恃的房產(chǎn)進(jìn)行典質(zhì)貸款，只要征得怙恃的贊成，而且簽定贊成典質(zhì)承諾書就可以或許進(jìn)行典質(zhì)貸款。
　　3、上市買賣的房產(chǎn)都能典質(zhì)
　　機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)可以或許用于典質(zhì)做了良多劃定，如：房齡年夜于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)不克不及典質(zhì)等等。