初次買房選公積金貸款\">商貸仍是公積金貸款？此刻大師的糊口程度越來越高，對(duì)于買房也有著比力年夜的殷切。那么良多人城市有如許的疑問：我買首套房子是選擇貿(mào)易貸款仍是公積金貸款呢？商貸和公積金貸款哪個(gè)好？今天小編就來告訴大師買房用貿(mào)易貸款時(shí)辰公積金貸款的區(qū)別，一路來看看吧！

區(qū)別1：

根基上你在買房時(shí)辰，住房公積金只能用來采辦70年產(chǎn)權(quán)，并且商住的房子不克不及申請(qǐng)公積金貸款的。可是貿(mào)易貸款就相對(duì)比力矯捷，規(guī)模也很寬松，一般除了室第，商住兩用的房子都可以進(jìn)行商貸。

其次就是在公積金貸款上，若是你是用來采辦自住型的房子，建筑面積若是在144平以下首付不克不及低于20%，建筑面積這這個(gè)根本以上首付比例不克不及低于30%。再者就是若是你已經(jīng)買過第一套房子，用的是公積金貸款，而且交完了費(fèi)用，再買第二套房子的，面積在90平以下要付20%，90-144平則需要30%，這以上的則需要50%的首付了。

區(qū)別2：

公積金貸款的利錢沒有貿(mào)易貸款的那么高，貿(mào)易銀行的商貸首要就是靠利錢賺錢，所以此刻良多人城市用公積金貸款，這也是一個(gè)主要的身分！商貸根基上4.9%，而公積金只有3.25%的利率。

區(qū)別3：

這兩者之間的還有一個(gè)主要差距，也就是說你買的房子要貸款的的數(shù)額已經(jīng)跨越了公積金的尺度，超出的 都是你的首付，但若是這時(shí)辰你選擇商貸，就不消擔(dān)憂這個(gè)限制問題了?？偟膩碚f，商貸固然利錢高了點(diǎn)，但貸款方面比力放寬。

區(qū)別4：

商貸就比力便利了，還款的選擇良多，體例也多，所以矯捷性比力強(qiáng)。一般環(huán)境上，商貸滿了一年之后， 每年都可以或許提前還款的。公積金的話，今朝看來還款體例仍是比力單一化，就只有等額本息和本金。還有一點(diǎn)就是，只能提前一次還款，所以在還款方面是，仍是比力固定化的。