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?所有的房產(chǎn)都能做抵押貸款嗎？

2020-04-14 14:18:49

許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請貸款，其實并不是這樣的！下面跟著成都貸款小編來了解一下

作為抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
2、房屋的面積要大于50平米；
3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
抵押為商品房房齡不超過20年且貸款/授信期限+房齡，原則上是不得超過40年的；抵押物是商業(yè)用房的，房齡一般是不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上是不得超過30年；
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不得超過60歲。
8、已辦妥產(chǎn)權證明且產(chǎn)權清晰的可以上市流通并且能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；
9、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
10、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
11、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物

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