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申請房屋貸款按揭，被拒絕的原因都有哪些？

2020-05-20 11:55:41

樓市政策瞬息萬變，疫情期間部分城市房價還在上漲，在這個時候貸款買房難度也有點大，辦理貸款前都要會看是否符合貸款條件，跟頂呱呱小編一起來看下，房屋貸款被拒絕都有哪些原因吧；

　　申辦房屋貸款的時候銀行會拒絕哪些人?

　　1.未滿18歲的未成年人

　　越來越多的父母們都會以自己未成年的子女名義購置房產(chǎn)。

　　一是考慮到孩子上學(xué)的戶籍及距離問題；

　　二是父母感情不和為了保護子女留下一套房產(chǎn)；

　　三是擔心遺產(chǎn)稅會征收，再者也有不少父母以子女的名義購房是為了逃避債務(wù)或者隱匿不愿曝光的財產(chǎn)等等。

　　現(xiàn)在咨詢未成年子女貸款購房的情況大有上升趨勢，頂呱呱小編提醒，按照我國《民法》的規(guī)定未滿18歲的未成年人不具有行為能力，且也無相關(guān)收入等證明，所以是不能夠以獨立的個體向銀行申請貸款的。

　　不過由未成年子女與父母共同向銀行申請貸款的話，由父母（或一方）向銀行申請貸款并做出抵押承諾，再做代還款公證，這樣法律上是成立的，部分銀行可能會接受其貸款申請。但在期間建議不要做轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或出售，操作起來的話也比較麻煩。

　　2.不符資格的超齡人群

　　各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，對于歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。現(xiàn)在各商業(yè)銀行規(guī)定，在申請個人的住房貸款時，男借款人年齡不得超過65歲，女借款人年齡不得超過60歲。為了減少銀行的貸款壞賬率，在合理的規(guī)定范圍內(nèi)限制部分貸款人群，這也是銀行“自我保護”的一種方式。

　　3.個人信用資質(zhì)較差者

　　除了上述兩類“特殊”人群外，在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”最多情況的就是個人信用資質(zhì)較差者。在央行的個人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款，以及還款記錄等，甚至連借款人的工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無余。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。專業(yè)按揭顧問指出，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄，比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說“不”的。所以借款人平時一定要注意個人信用的“正面”累積，保護好個人的“第二張身份證”。

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