武漢貸款轉公積金貸款\">買房商貸轉公積金貸款難嗎 知足這些前提并不難！此刻無論是企事業單元仍是私營企業，良多城市給員工上住房公積金，以便采辦房產，因為公積金貸款比起貿易貸款的利率，可以說已經低的不克不及再低了。所以一般在買房的時辰挑選了商貸，在后期有了公積金之后，也會挑選貿易貸款轉公積金貸款，就是為了少還些利錢。那么問題來了，貿易貸款轉公積金貸款需要知足哪些前提？貿易貸款轉公積金貸款需要哪些資料？又是如何的流程呢？


　　1、貿易貸款轉公積金貸款前提
　　1、在本地正常繳納住房公積金；
　　2、轉貸營業只接管原住房貸款的告貸人或配頭的申請；
　　3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行贊成，就能打點接下來的轉公積金貸款營業；
　　4、申請人要包管原貿易性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記實杰出并無過期行為；
　　5、申請商轉公時，確保所購房產已取適當地房地產掛號部分出具的衡宇所有權證，且之前申請人沒有申請過房公積金貸款\">住房公積金貸款；
　　6、申請的商轉公貸款額度應在本地住房公積金辦理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原貿易性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行 的。
　　2、貿易貸款轉公積金貸款需要供給的資料
　　1、轉貸人及配頭的身份證、戶口簿和成婚證原件及復印件。
　　2、原商貸所購衡宇的《衡宇所有權證》及《國有地盤利用證》原件及復印件。
　　3、打點原商貸所購衡宇的《告貸典質合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房生意合同》復印件；
　　4、原商貸銀行出具的轉貸人原貿易貸款的還款記實和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及殘剩刻日的證實；
　　5、由辦理中間承認的衡宇評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《衡宇估價陳述書》；
　　6、衡宇產權共有權人出具經公證的贊成典質的具結書；
　　7、原商貸銀行供給的原商貸所購衡宇典質權證（期房典質證實或衡宇他項權證）的復印件并加蓋銀行公章；
　　8、辦理中間或受托銀行要求出具的其他資料。
　　3、貿易貸款轉公積金的流程
　　1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金辦理中間咨詢，領取相關表格。
　　2、貸款申請：貸款申請人向公積金辦理中間提出商轉公貸款書面申請，并提交響應的申請資料。
　　3、貸前查詢拜訪：公積金辦理中間按照貸款申請人供給的資料，進行小我信用環境查詢拜訪、房產查勘、房產評估等貸前查詢拜訪工作。
　　4、審核、審批：公積金辦理中間對貸款申請人供給的申請資料及查詢拜訪環境進行審核，并做出贊成貸款或分歧意貸款的決議。
　　5、結清原商貸、刊出原典質：公積金辦理中間審批贊成貸款后，通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸并刊出原典質。
　　6、簽定合同：貸款申請人持原商貸結清證實和原商貸所購住房《衡宇所有權證》或《商品房預告掛號證》的原件、復印件及公積金辦理中間要求的其他資料，到公積心辦理中間簽定《住房典質告貸合同》。
　　7、打點典質掛號、公證及發放貸款。
　　注重事項：
　　1、在公積金辦理中間核準商轉公貸款之前，貸款申請人自行結清原商貸的不予打點商轉公貸款。
　　2、貸款申請人及配頭不得利用住房公積金結清原商貸。
　　3、具體事項請咨詢公積金辦理中間。
　　房貸提前還款的最佳時候是什么時辰？
　　此刻因為房價年年攀升，特別是一線城市房價更是高到離譜，此刻的年青人越來越扛不住買房子的壓力了，而良多人都不克不及一次性把房子的金錢付清，年夜部門人都是貸款買房子，他們面對著越來越多的壓力，銀行貸款也是豐年限的，此外，人們不克不及一次性付清所有金錢，可是他們仍是可以提前還貸的，那你知道房貸提前還款的最佳時候是什么時辰？
　　買了房子的伴侶都知道房貸的最長年限是30年，不是你想用幾年還清就用幾年還清的，銀行會按照你的春秋工作等等來進行綜合考慮，還有你的信用水平來鑒定你的年限，年限越長，那利錢天然就越高，要知道還房貸的利錢可不是簡簡單單的幾千塊良多酬勞了削減利錢的承擔會挑選提前還款。
　　銀行內部人員透露，若是房貸的貸款不是良多，時候也不是很長的話，我們手頭的閑錢可以先留著，萬一有急用我們也不消擔憂，房貸我們也就不消焦慮還了，那你還要再去借錢就很不劃算了，所以有閑錢也不建議提前還款。
　　可是，貸款買房良多人挑選等額本息，前幾年利率高一些，往后逐年遞減，比及你想要提前還款的時辰，現實上你的利錢已經還了一年夜半了所以再想提前還款并不是很值，若是貸款20年，那最佳的還款日期現實上是貸款后的3-4年。
　　因為前期還的都是利錢，所以總體來說，我們不消太焦慮還款，我們的經濟是在慢慢升高，收入也會越來越好，而房貸的利錢市場上也是相對較低的，所以我們不要過分擔憂，仍是好好工感化殘剩的錢還可以做點其他工作。
      球友是2016年在房價暴漲之前上車的，所以首付和月供都比力低，算是早期買房的幸運兒了。
　　2016年買房用的純貿易貸款69萬，扶植銀行的，利錢打了95折所以商貸利率4.65，此刻看來這個利率也是很低了。（裴sir這里說一下：因為2017-2018年樓市連續了2016年的火爆，所以2018年年末利率上浮到30-40%打壓樓市，直到2019年也整體保持在基準利率上浮20%擺布的狀況。）
　　那時的政策是公積金最高貸款60萬，因為我剛加入工作一年,公積金第一年又是按試用期工資為基數繳存的，公積金余額出格低，只能貸幾萬塊錢，并且用夾雜貸每個月才少還100塊錢，太少了干脆就用純貿易貸款，籌算兩年今后往里面填八九萬轉成純公積金貸款。（裴sir這里說一下，今朝2020年公積金貸款最高是貸款70-84萬擺布。）
　　貿易貸款那時不到7天就批下來了，我收到貸款下來的短信的統一天，武漢公積金政策變了，貸款額度由60萬降到50萬，并且各方面系數也均下降，那時心里感受就是挺悔怨的，因為再想轉公積金貸款就要填快要20萬了。
　　還了2年房貸，2018年5月武漢公積金政策又改了，最高可貸70萬，6月底我才想起申請轉公積金貸款，下面就起頭寫我的商轉公過程，因為今朝才剛起頭，所以我會連續更新。（裴sir這里說一下，看得出來公積金貸款政策也是跟著樓市的成長慢慢轉變的，所以呢，最新的資訊也需要與時俱進，不外大要的流程是差不多的。）
　　1、辦房產證
　　球友打點房產證的時候：（20180620～20180801）：
　　因為之前一向沒辦房產證，商轉公必需先辦房產證，6月20號我去批貸的扶植銀行申請辦證資料，給了工作人員身份證后，他給我一張紙，讓我寫下我的姓名，德律風，身份證號，和房產具體位置，寫完了就讓我歸去等一個月再來取辦證資料并且必需是一個月后的周一周三周五才能取。（裴sir這里說一下，球友的這個操作是去銀行預約的意思，打點房產證的更詳盡的操作流程，常識星球已經有沉淀，如需領會的可以到星球搜刮或者提問獵取。）
　　我感覺一個月太久了問能不克不及十五天就來，對方說最好一個月，提前來萬一沒弄好就白跑了，說要不讓我到時辰提前打德律風問，成果我之后打了良多次德律風從來沒人接過，我就只好老誠懇實等了一個月，剛好7月20號那天是周五我去銀行順遂取到了辦證資料，接著就頓時去了東湖高新管委會打點房產證，當然去之前要把所有辦證需要的資料原件都籌辦好，省得白跑。（裴sir說一下，其實打點房產證到開發商的售樓部領取資料的時辰一般工作人員是會供給一張紙，上面有操作的流程，關于稅費請大師按照最新的政策尺度，如下僅供參考）
　　在管委會一樓辦證年夜廳填了申請資料，辦事人員又幫我復印了一些材料，然后我就去柜臺打點，最后就去繳了契稅，十個工作日后就可以拿證了，現實上第八個工作日上午十點就收到短信通知說證辦妥了可以去取了。
　　2、預約商轉公
　　球友預約商轉公的時候（20180806）：
　　拿到房產證，就可以帶上房產證，戶口本，身份證，貸款合同這四樣去銀行預約打點商轉公了，（工作日上午9點到下戰書3點之間去預約，否則去晚了就白跑了，我第一次就是下戰書四點半去的，就白跑了）。
　　填寫了申請表后，銀行司理給了我一張下一次來需要帶的資料清單讓歸去籌辦，然后又幫我做了公積金貸款額度和年限試算，成果算下來我只能貸58萬貸27年，這個和我本身算的紛歧樣，我感覺他會不會搞錯了。
　　我就本身又去東湖高新管委會二樓公積金柜臺咨詢了辦公人員，成果是一樣的，銀行司理和公積金柜臺人員幫我推算的都是說再等三個月就可以貸滿了，所以我的商轉公流程要再多走三個月了。可是因為銀行工作人員告訴我公積金貸款原本就要三到六個月，我想我就先打點著，到時辰資格就夠了，我的這個設法告訴銀行司理后，他也沒有否決。接下來就是籌辦資料，然后等銀行司理給我打德律風約我下次去打點了。
　　3、籌辦資料
　　籌辦資料（20180801～20180805）：
　　前面提到我預約商轉公之前不是因為去晚了白跑過一次嗎，那時我已經看到銀行司理座位上帖的籌辦資料清單，所以我歸去之后都把這些資料提前籌辦好了，所以貼出來的時候是比步調二靠前的時候，正常應該是步調二后籌辦資料，因為你提前籌辦了銀行司理也是不會收你的資料的，并且像征信陳述、工資流水、社包管明之類的資料都是有時效性的，所以不建議提前籌辦。
　　清單中第一到第八項資料都很輕易，下面說說第九項今后的資料若何籌辦。
　　(1)征信記實：
　　我把前次寫的關于網上申請的征信陳述的內容都刪失落了，因為后來被奉告，網上申請的沒有效，必需去網點打點的才有效，所以大師仍是最好去網點打印征信陳述，可以查征信的網點之前裴sir已經總結了，星球上直接搜刮就可以找到。
　　(2)兩邊工資半年流水明細賬：
　　我是直接去我的工資卡發卡行，在一個自助機械上插入工資銀行卡，挑選半年買賣流水明細就可以幾秒鐘出單，很是便利快捷。
　　(3)勞動合同：
　　我都健忘入職時跟公司簽勞務合同，本身手上會有一份的，找到這個合同就可以了。
　　(4)社包管明：
　　若是是東湖高新區的，直接去打點很是快捷便利，也是在自助機械上，刷身份證，就可以幾秒鐘打印出來已經蓋好了紅章的票據，無須列隊，分分鐘搞定。
　　(5)代繳和談：
　　我的社包管明上顯示的單元是一個第三方的人才市場之類的機構，不是我的公司,所以我的社保是公司外包給第三方機構代繳的，如許就需要供給代繳和談，并且必需是這個第三方機構出具的代繳申明并加蓋公司公章，我讓我們公司供給了一個蓋的人力資本章的，銀行何處說不可，所以這個資料我今天已經讓我們人事從頭按要求給我弄了，過幾天就給我。當然，若是你們社包管明上的單元就是本身上班的公司，申明你們就不是代繳的，就不需要這個和談了。
　　籌辦資料的過程中，有什么不確定的，都可以直接打德律風給銀行司理，確認清楚，省得下次白跑，步調二的時辰，他會給你他的聯系體例的。
　　4、正式申請公積金貸款
　　正式申請公積金貸款，簽公積金貸款合同（20181017）:
　　等了兩個多月，終于可以去提交資料了，遺憾的是，因為本身之前的公積金繳存額太低，我也不知道具體怎么算的，竟然仍是只能貸58萬，我其實不想再等了，就直接簽訂了申請58萬貸款貸27年的公積金貸款合同，還簽了一些此外資料，整個過程大要花了兩個小時吧。
　　銀行司理告訴我后面至少還要跑兩趟，大要再等一個半月擺布，貸款就可以下來了。接下來我要做的就是等通知（半個月內通知）讓我去擔保中間之類的處所，到時辰再更新吧。
　　5、擔保
　　去擔保中間打點擔保
　　建議空出一天工作日時候（20181023）:
　　10月22號收到德律風說是擔保的便條下來了，我第二天就去銀行領取了便條，銀行司理又給了我一張寫著武漢市信用擔保公司地址的便條（地址就是江岸區維多利亞酒店旁邊武漢外貿服飾年夜廈三樓）并帶上了所有的相關文件（房產證，身份證，戶口本等等）一路去了這個擔保公司。
　　按照他們的需要提交了資料，然后給了一張紙條去馬路對面的交通銀行，存入1200元擔保金，并將存入證實打印出來（打印出來的一張紙上面帶著銀行的紅章，擔保公司需要這張文件），然后又去馬路旁邊的中信銀行把缺的一些復印件復印好了，再歸去擔保公司遞交上去，然后等了一會，就讓簽了一份文件之類的工具，歸正我也沒細心看，就簽了七八個名字，按了七八個指紋，然后工作人員又讓存眷了一個他們的微旌旗燈號，說上面會公布動靜，最后又給了一張工具，讓交回銀行。我就帶上這個工具狂趕地鐵趕在銀行司理五點下班前交給了他。
　　20181031收到公積金中間發來的短信，說贊成向我發放貸款。
　　20181102成功放款，第二天早上短信通知，外埠號碼的伴侶可能收不到短信，可以本身存眷武漢公積金微信公家號查詢進度。
　　5、贈言
　　需要申明的是，樓市政策和公積金政策也是會慢慢調整的，流程教程也會和最新的流程略微有一些收支，不外年夜致的流程根基上也還都差不多，所以仍是很是具有參考意義和價值的。