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成都房屋抵押貸款的那些事

2019-10-27 15:00:42

成都房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式但并不是所有的房子都可以服務(wù)房產(chǎn)抵押貸款。在此小編總結(jié)了十種不能服務(wù)房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，和一種貸款時(shí)抵押受限制的房產(chǎn)跟大家一起來(lái)學(xué)習(xí)。
1. 公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人都不得抵押。
2. 小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)銀行自然也不接受抵押貸款。
3. 未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)服務(wù)過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)因此答案是否定的。
4. 房齡太久、面積過小的二手房
銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上50平方米以下的二手房許多銀行是不予放貸的。
5. 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證不能服務(wù)抵押貸款。
6. 部分公房
如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
7. 文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8. 違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子不得抵押。
10. 拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
最后除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房子不能全額抵押其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

一、向銀行做抵押
不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的。
1. 個(gè)人抵押：一般是7成，個(gè)別銀行是8成，貸款利率稍低。
2.公司抵押：一般是7成，個(gè)別銀行是8成，加擔(dān)保公司可以做到120%或是1-2倍利率較高。
3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來(lái)開出100%的銀票。
基本流程：提供咨詢—>受理申請(qǐng)—>貸前調(diào)查—>貸款審批—>貸款發(fā)放—>貸款回收—>貸款管理
二、向民間機(jī)構(gòu)做抵押貸款
流程和條件基本和銀行是一樣的只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作因此在貸款利率服務(wù)速度放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)。
三、二次抵押
二次抵押貸款一向是民間借貸機(jī)構(gòu)的主戰(zhàn)場(chǎng)，申請(qǐng)條件寬松雖是毋庸置疑但一切都要回歸到有可貸空間為前提，也就是當(dāng)前貸款額度尚未觸及到房屋評(píng)估值70%的天花板那么二次抵押貸款仍有一線希望。
由于各家機(jī)構(gòu)定價(jià)策略各不相同所以利率價(jià)格相差較為懸殊，總體而言月利率價(jià)格區(qū)間普遍維持在0.65%-2%。

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